實操測評：武漢銀行抵押經(jīng)營貸，最高可貸10成，20年利率4.95%

程世鵬 | 武漢銀行貸款服務(wù)第一自媒體

為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，央行相繼于2021年12月7日起下調(diào)支農(nóng)、支小再貸貸款利率0.25個百分點，2021年12月15日下調(diào)了金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，在釋放銀行的貸款資金的同時也進一步促進了貸款利率的下行。

在新政策的支持下，武漢各商業(yè)銀行也調(diào)整了針對企業(yè)的經(jīng)營貸款方案。

今天就給大家測評一款銀行的經(jīng)營貸融資方案。

1、年化利率：一年期4.15%（LPR+30BP），十年期4.95%（LPR+30BP）。

（短期和長期分別在相應(yīng)的LPR利率基準上上浮加點30個基點，其中目前一年期LPR為3.85%，5年期及以上LPR為4.65%）

2、還款方式：一年期先息后本或20年期等額本息（20年等額本息必須在第10年提前結(jié)清，

打個比方貸款100萬，10年等本月供10582元，20年月供僅需6572元）

3、貸款額度：額度最高500萬，抵押率三環(huán)內(nèi)房產(chǎn)最高10成，其它6-8成。

1、區(qū)域：武漢市限購區(qū)域房產(chǎn)（包含江夏、東西湖部分限購區(qū)域）

2、持證時間：房產(chǎn)持證時間需滿3個月，就是說不管是新房之前未辦證或者新購置二手房都需要持證滿3個月。

3、房產(chǎn)性質(zhì)：抵押物需要為限購區(qū)域內(nèi)出讓住宅，面積50-300平，房齡20年以內(nèi)（2002年以后的房產(chǎn)），可接受直系或兄弟姐妹第三方房產(chǎn)抵押。

1、企業(yè)成立時間或借款人取得股權(quán)時間要求一年以上，不滿一年可提供其它佐證；

2、企業(yè)經(jīng)營流水需大于所有貸款余額之和；

3、借款人為企業(yè)最大股東，如不是需要其它股東配合提供相關(guān)材料；

4、房地產(chǎn)開發(fā)、金融、娛樂等行業(yè)禁入，經(jīng)營無異常，無未結(jié)案官司。

1、年齡：借款人年齡22-70歲，抵押人年齡18-70周歲

2、征信：夫妻雙方連3累6以內(nèi)，3個月內(nèi)查詢不超過5次；

3、家庭總負債率不能超過70%。

相比武漢其它銀行方案來講，此銀行方案利息較低，基準利率均上浮30個基點，都在5%以內(nèi)，武漢首套房房貸利率最低也要5.83%，同時還款方式靈活，短期長期貸款都有，長期貸款10年，但是為了降低借款人的還款壓力，月供可分攤20年。

其次是貸款成數(shù)，為數(shù)不多的可貸10成，一般銀行最高也只有7成，但必須是優(yōu)質(zhì)客戶優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。超過8成部分需要走擔保模式。

但是有些要求也相對較嚴，比如負債率，還有房產(chǎn)持證時間這一硬性指標，并且在經(jīng)營上面如果是非最大股東，程序上都會比較復(fù)雜一些。

所以還是有利有弊吧，不同的產(chǎn)品的風控要點不一樣，都有各自的客戶群體，我們最主要的是如何在千萬種銀行產(chǎn)品中尋找自己能做并且最符合我們自身財務(wù)結(jié)構(gòu)的融資方案。

每個產(chǎn)品方案都有其保鮮期，政策不會一成不變，具體以到時具體政策為準，文章僅做測評參考。

銀貸是杠桿，經(jīng)營創(chuàng)造價值，投資有風險，貸款需謹慎。

我是@武漢程世鵬，歡迎大家關(guān)注，更多金融資訊帶給大家。

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