以前的銀行主要負責存取現(xiàn)金的業(yè)務,而現(xiàn)在的銀行除了儲蓄服務之外,還推出了很多金融服務,其中貸款業(yè)務非常普及,不管是辦理住房貸款還是抵押貸款,大家在辦理手續(xù)之前,最好跟貸款銀行詳細咨詢一下,因為不同的銀行貸款規(guī)定也不一樣,避免因貸款人準備不足而被銀行拒貸,那么辦理抵押貸款需要注意什么呢?

辦理銀行抵押貸款需要哪些材料?

銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物,一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來準備材料,如果你的房子是沒有貸款的現(xiàn)房,一般需要準備房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);房產(chǎn)證;銀行抵押貸款合同;結(jié)婚證;夫妻雙方身份證復印件(驗原件);收入證明等。

如果你要抵押的房子是期房,貸款人則需要提供購房預售合同;與銀行簽訂貸款合同;購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);借款人身份證;結(jié)婚證。

辦理抵押貸款需要注意什么?

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的,首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題,銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的,銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,并且對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說,需要全款支付房款,購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的,銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回,就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,并且有還款能力,沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好,存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式,等額本金還款方式和等額本息還款方式,等額本息還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人,因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大,還款壓力也大。

4、注意按時還款

還款日的問題大家要引起重視,貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶,另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話,購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是關(guān)于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了,現(xiàn)在辦理抵押貸款的途徑有很多,除向銀行申請抵押貸款之外,很多金融機構(gòu)也支持抵押貸款,這些金融機構(gòu)相對于銀行而言,審核沒有那么嚴,批款速度也快一些,但是利息要高一些,如果大家要在金融機構(gòu)辦理抵押貸款,盡量選擇比較可靠的金融機構(gòu)。