關(guān)于公積金貸款,相信大部分人都有一些簡單的了解。但是,有些人卻表示用不了公積金貸款,這是怎么回事?公積金貸款不能用的原因是什么?

一、繳存時間太短

如果你想用公積金貸款買房,那么你必須滿足一定的繳存時間。一般來說,只有住房公積金已足額繳存半年以上,才能申請公積金貸款,如果你把住房公積金存的時間太短,那么就不能用公積金貸款買房,只能全款買房或者是申請商業(yè)貸款了。

二、超過使用次數(shù)

有些購房者可能會知道,其實,使用公積金貸款買房的次數(shù)是有限制的,也就是說,公積金并不能任由隨意貸款的。一般來說,是不能夠超過兩次,也就是說,如果你想用公積金貸款購買第三套住房,在申請公積金貸款時可能會被拒絕,因此,小編建議你最好不要這樣做。

三、首套房面積超140平方米

其實,相信很多人都知道,住房公積金是國家的一項福利政策,而且也是面向所有城市的職工的,因此,其的原本目的是為了滿足剛需家庭的住房需求,如果購買首套房面積超過140平方米,就可以超過基本住房標(biāo)準(zhǔn),自然就無法使用公積金貸款。

四、賬戶余額為零

有些人認(rèn)為,自己公積金賬戶為零是對買房行為沒有任何影響的,但事實上,公積金賬戶余額也會影響公積金貸款的成功率。如果您的公積金賬戶余額為零,就不可能使用公積金貸款,這點(diǎn)是十分重要的,大家一定要謹(jǐn)記。

總而言之,為了提高公積金貸款的通過率,在這里小編要提醒大家:在申請公積金貸款前,各位購房者一定不要全提取完公積金賬戶余額。

五、購買特殊性質(zhì)的房屋

如果你想提高公積金貸款的成功率,那么在買房時就要多多注意房屋的性質(zhì)了。在通常情況下,并非所有的房屋都是可以支持申請公積金的,尤其是一些具備著特殊性質(zhì)的房屋,舉個例子,在實際生活中常見的雙聯(lián)別墅以及非住宅類房產(chǎn)等都是不支持用公積金貸款的。