存量房買賣通過房地產經紀機構成交的，房地產經紀機構應當在經營場所或者金融機構提供的便民服務網點現場辦理合同網簽。買賣雙方當事人自行成交的，雙方當事人可通過互聯網或手機應用軟件以及便民服務網點辦理合同網簽。存量房合同網簽備案程序為：售房資格和購房資格審核及房源核驗；買賣雙方當事人通過服務平臺進行網簽，生成網簽合同文本；買賣雙方當事人在打印出的網簽合同上簽章確認，并將合同簽章上傳至服務平臺。條件成熟時，采用電子簽名等先進技術在服務平臺中予以確認；網簽備案并附合同備案編碼；網簽備案信息載入樓盤表。
房地產經紀機構和從業(yè)人員不得從事存量房交易資金的代收代付，不得有侵占、挪用交易資金等行為。具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務能力及網絡技術條件的商業(yè)銀行，經市住房城鄉(xiāng)建設主管部門審核確認后，可以列入存量房交易資金監(jiān)管合作銀行名錄，配合開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務。服務機構可以在試點階段委托名錄內三家商業(yè)銀行作為存量房交易資金監(jiān)管銀行，辦理交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉等手續(xù)，不得在同一家銀行的不同分支機構重復開立相同用途賬戶。交易資金應當單獨核算收支，專用賬戶資金不得提現和挪用。監(jiān)管銀行應當與住房城鄉(xiāng)建設主管部門和服務機構簽訂存量房交易資金監(jiān)管服務協議，提供相應的金融服務，與服務平臺對接，實現信息互通共享，確保業(yè)務辦理連續(xù)、安全、便捷。交易當事人可在監(jiān)管銀行名錄內自主選擇開戶銀行。交易雙方實行存量房交易資金監(jiān)管的，應當與服務機構簽署《存量房交易資金保證協議》。
存量房交易資金監(jiān)管按以下程序辦理：（一）交易雙方網簽《存量房買賣合同》，選擇開戶銀行，存入交易監(jiān)管資金。買受人需銀行貸款的，由提供貸款的商業(yè)銀行將貸款直接劃轉至交易資金監(jiān)管專用賬戶；（二）交易雙方與服務機構簽訂保證協議；（三）約定的交易資金全部到賬后，交易雙方申請辦理不動產轉移登記；（四）不動產登記完結后，依據保證協議的約定，由約定的交易當事人向服務機構提交劃轉申請；（五）服務機構查驗登記信息后，向開戶銀行發(fā)出劃轉指令；（六）服務機構核實無誤后將監(jiān)管資金劃轉到交易當事人指定賬戶，交易資金監(jiān)管關系終止。
有下列情形之一的，交易雙方申請解除資金監(jiān)管：（一）交易雙方經協商終止交易，由交易雙方共同向服務機構提出解除申請；（二）不動產登記中心作出不予受理或者不予登記，交易雙方協商解除買賣合同；（三）因人民法院、仲裁機構生效的法律文書導致交易終止，交易雙方提出解除申請。
對違反本辦法及其他相關法律法規(guī)政策規(guī)定，擾亂交易資金監(jiān)管秩序的房地產經紀機構，暫停其網簽資格；情節(jié)嚴重的，取消其網簽資格，記入誠信檔案；構成犯罪的，依法追究刑事責任。金融機構未按照規(guī)定進行存量房資金監(jiān)管業(yè)務的，或者違反規(guī)定收存、支付存量房交易資金造成損失的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當暫停其存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務；逾期仍未按規(guī)定整改到位的，取消其存量房交易資金監(jiān)管賬戶管理委托。存量房網簽備案和交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依法進行追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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