商業(yè)貸款轉公積金貸款政策規(guī)定

申請商貸轉公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉公積金的。

如果原商貸借款人不幸離異，而房屋產(chǎn)權歸屬已不在原商貸借款人名下的，那么，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款。

由于地區(qū)不同，很多地方的商轉公申辦條件會略有出入，購房者最好咨詢當?shù)劂y行，從而了解更加詳細的辦理信息和業(yè)務情況。

商貸轉公積金的條件

除了具備基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，還應該包括以下幾點：

一、原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

二、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有的公證書及共同還款聲明;

三、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準;

四、原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。

商貸轉公貸適用對象及注意事項

商轉公適用對象是：凡具房屋所在城鎮(zhèn)戶口或暫住證、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。

不予辦理的情況：已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

注意事項：購房辦理商業(yè)貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時，建議去各市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，購房者可以就近選擇。