買房似乎是中國(guó)人不得不提的一個(gè)話題，也已經(jīng)有很多人正走在貸款買房的路上。為了節(jié)約貸款成本很多人都會(huì)選擇使用住房公積金來(lái)按揭房貸。
不過(guò)，公積金貸款的額度在購(gòu)房者眼中一直都是一個(gè)比較雞肋的。因?yàn)?，如果稍不留意的話可能能拿到的公積金貸款額度就大打了折扣。
那么，哪些因素會(huì)影響住房公積金貸款額度呢?
一、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
所以，我們能拿到多少貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。
二、受首付款比例影響。
各個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
三、受房屋評(píng)估價(jià)影響。
如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)。但是，貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬(wàn)的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬(wàn)的公積金最高貸款額度的。因?yàn)?，貸款額度是跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
四、受所購(gòu)房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。
五、受公積金賬戶余額的影響。
一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
六、受繳存基數(shù)影響。
有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、受繳存時(shí)間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
最后，小小金融小編想說(shuō)公積金貸款雖然成本較低;但是，我們想要使用住房公積金貸款買房也還是有一定的門道的!如果不了解其中細(xì)節(jié)，恐怕也很難通過(guò)住房公積金貸款來(lái)壓縮我們的房貸成本。