上篇文章簡單提到房貸斷供這事，

你們還記得我在環(huán)京買的那套投資房嗎。我2017年1月買的，單價1.8萬，原本想著買入后等起飛，結(jié)果后面房價一直在跪，四五年過去了，現(xiàn)在最多賣1.2萬。。。血虧

每月還貸4500塊，對我來說也不算少了，我還有自住房的月供要還，所以我想出手算了，但是賣出去之后不僅首付賠沒了，還得倒給銀行二十來萬。

貸款買房，實際上就是不會被強制平倉的加杠桿。

最近網(wǎng)上看到一個跟我類似的案例，他在燕郊買的房子，也是環(huán)京區(qū)域，也是2017年，現(xiàn)在賣了房子以后，還要倒貼40萬給銀行。

2017年他在燕郊買了一套房，三居140平米，總價426萬，貸款金額298萬，每月月供16800元。

四年里他還了806400元(16萬本金+64萬利息)，但到了今年他斷供了，逾期7個月。

此時他還剩282萬本金沒還，銀行將他起訴了。

但因為他錯過EMS，沒及時收到法院傳票，開庭缺席，法院和銀行走快速流程直接判決了。

判決結(jié)果如下：

1、一次性還清282萬本金+期間的利息，如果還不齊，銀行沒收房子進行法拍，法拍款用于還錢，不足的部分由他繼續(xù)還；

2、承擔罰息；

3、承擔案件受理費1.5萬+保全費5000元+起訴律師費12萬。

4、在把錢還清以前，他會掛上失信人名單；

哎，這個斷供不還錢的后果，真的很嚴重。簡單來說就是，斷供你說了不算，錢照樣要還，同時還會額外多一大筆支出，更嚴重的，會上失信人名單。

上了失信人名單，在這個現(xiàn)代社會基本寸步難行了，飛機不能坐，高鐵不能坐，火車不能坐，限制出行，大額消費也不能有，還會影響后代。

這個判決，網(wǎng)友大部分都認了，他唯一不能理解的是，高達12萬的律師費，為啥這么貴？

貸款銀行和原告律師說，如果他把7個月月供及案件受理費、保全費、罰息都交了，律師費出個2-3萬就行。就算他起訴到法院，也基本是這個價，沒有改判的可能。

我也覺得這個律師費很高，就去查了一下，發(fā)現(xiàn)無論是一開始的12萬，還是后面的2-3萬，其實都是有依據(jù)的。

12萬：

銀行起訴還錢時，是要求一次性還清全部欠款，此時銀行提起訴訟的金額，就是全部未還款項，也就是282萬+7個月利息。

律師收費，一般會參考該省律師協(xié)會的收費標準，按照河北省的標準，標的額在100萬-1000萬的，收4%。

282萬*4%=11.28萬，所以律師費確實是12萬左右。

2-3萬：

但是一般情況下，律師費是可以和銀行協(xié)商的。起訴了，律師有服務，要律師費是正常的，只不過多少之分，這個銀行有決定權。

銀行的目的是想讓你還錢，不是想賺你律師費，也不是想收你房子，所以如果你正常還款，和銀行和解，后續(xù)沒有訴訟費(很貴，起碼三萬)之類的，銀行可以盡量把費用壓低。

但是不管怎么說，因為斷供被銀行送上法庭的話，成本比我們想象的高多了。

總之這個事情告訴我們，金錢的世界沒有萬金油，買房也不是穩(wěn)賺不賠的，所以關鍵是要量力而行，緊逼著自己上車在過去30年都沒錯，但不意味著以后不會出錯。

假如沒有積蓄，純靠工資還貸，月薪1萬，房貸8000，一旦降薪了/被炒了/失業(yè)了/生大病了，就會面臨還不上錢。

不是有一個很心酸的段子嗎，年輕人可以說不干就不干了，但是中年人不行，因為他們身上背負著房貸。

我現(xiàn)在想想，十分慶幸房子的月供是4500，還能承受得起，可以咬牙死扛下去，要是當初搞得太狠，現(xiàn)在可就太難受了。