公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么,公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?》推薦閱讀:房屋二次抵押貸款有哪些條件
公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?
公積金管理中心不屬于金融機構(gòu),所有涉及發(fā)放的業(yè)務(wù)都是由委托銀行來辦理。
一般來說,用公積金貸款買房是要抵押房產(chǎn)證的,這樣銀行就不會去房管局蓋章,若您有需要的話,銀行會還給您(房產(chǎn)證已蓋章)。但也有少數(shù)地方是銀行在房管局辦理抵押手續(xù)后,將房產(chǎn)證交予購房者自行保管(如:北京)。所以,房產(chǎn)證是否需要抵押,應(yīng)以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)!
另外,需要提醒大家一點:當(dāng)您結(jié)清貸款后,一定要攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解除抵押手續(xù),這樣房子才真正屬于您擁有。
公積金貸款房產(chǎn)證辦理流程:
1、簽訂委托協(xié)議
通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
2、繳納各種費用
繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅,辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。
3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
4、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。》推薦閱讀:房產(chǎn)抵押貸款利率是多少