二手房貸款沒下來可以交房，但最好還是等到貸款下來，按照合同上的時間或者雙方約定的時間交房。若在貸款沒下來提前交房的，很容易產(chǎn)生糾紛問題。

首先說明一下，現(xiàn)在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬于你的。

首先你的貸款下來后，你要和銀行簽合同，然后去房管局辦理抵押他項手續(xù)，也就是過戶。

然后房管局給你一張表，是領(lǐng)房本的表，一般是15工作日取房本。 房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監(jiān)管賬戶以后，然后才給你做 屬于你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現(xiàn)在房子還不是你的。

你現(xiàn)在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶電話。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。 等房主拿到錢后就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。

千萬不要強入住，犯法。