二套房認定標準，二套房，是指購買的房屋為第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差別，并且二套房的認定標準也比較細分，分為以下三種情況。

1.夫妻婚前一方使用貸款買房，另一方用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標準。

2.貸款買過一套房且貸款未還清，打算貸款買第二套房，此時按二套房貸款標準。

3.有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時貸款買房按二套房貸款標準

商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。