律師表示，按揭服務費是中介幫客戶辦理房貸按揭服務時產(chǎn)生的手續(xù)費用，與客戶洽談并寫進合同后，方可收取 找中介公司買套二手房，得花多少錢？很多人都會算出這樣一筆賬：房價+中介代理費+各項稅費=總房款。而楊女士付完6000元中介服務費后，還被收取一筆“按揭服務費”11700元，對方說是代銀行收取的?！ 〗诲X后她發(fā)現(xiàn)，銀行根本沒收這筆錢。這究竟是怎么回事？ 事件 沒有票據(jù)，中介代收服務費 去年9月，忠縣的楊玥（化名）通過一家中介公司介紹，相中一套二手房。買賣雙方各向中介繳納中介服務費6000元后，中介對楊玥說派人幫她跑按揭的手續(xù)，銀行要收取按揭服務費11700元。楊女士一聽是中介代銀行收，就付了?！ 》孔禹樌^戶。一切理順以后，楊玥要求中介出具銀行收費后的發(fā)票。對方卻說“沒有票據(jù)”。 感覺事情不對，楊玥跑去銀行咨詢，答案令她錯愕：銀行在辦理按揭貸款手續(xù)時不會收取任何費用。 楊玥多次找到中介，要求退錢被拒絕。對方還表示，跑按揭花費不少人力和精力，屬于“行內(nèi)合理收費”，一分錢不退。 楊玥說，按照普通人對中介服務費的理解，里面包含中介一切服務費用，包括了跑按揭的?！ 叭绻敃r對方明確說，按揭服務費由中介收取，我沒有什么意見，雙方可以商談，用"銀行要收"的話誆人，我確實有一種被騙的感覺?！睏瞰h說道。 庭審 拿不出證據(jù)，中介退還費用 今年1月，楊玥委托律師，到沙區(qū)法院狀告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺詐，要求退一賠一，即退還11700元，賠償11700元?！ ≡谕徶校p方爭論的焦點集中在：幫忙跑按揭手續(xù)，是否屬于中介居間服務的職責。 中介沒有委派律師，僅派出兩名員工應訴。中介承認收了錢，但表示沒有給對方說“按揭服務費是銀行收取”。還稱“僅收取中介服務費，是針對全款購房客戶；如果是貸款，必定涉及更多的雜務，中介有權(quán)代收按揭服務費”?！ 》ü僬J為，按照通常理解，“代收”表明按揭服務費的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出銀行、擔保公司、評估公司的任何票據(jù)，所以這筆服務費是否發(fā)生，無法判斷?！ ×硪环矫?，楊玥的損失沒有舉證證明，要求退一賠一獲得了一半的支持。 昨天，沙區(qū)法院一審判決中介公司返還按揭服務費11700元?！ ≌{(diào)查 按揭服務費，應寫進合同 昨天下午，重慶晨報記者以買二手房為名，咨詢了天星橋一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。 工作人員說，中介行業(yè)里，的確有按揭服務費一說，一般按貸款額的1.5%收取。“法律規(guī)定可以收按揭服務費，我們收取的話，要明確跟客戶說?！薄 ∈樟酥薪橘M，為何還收按揭服務費？房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，按揭服務費不同于中介費，“按揭服務費是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用。說穿了，按揭服務費就是"跑腿"費?！薄 “唇曳召M該不該收？國彥律師事務所律師王剛說：如中介公司事先說明，按揭服務費是幫客戶辦理房貸按揭服務時產(chǎn)生的手續(xù)費用，當客戶愿意接受并寫進合同，那么中介公司就可以收取這筆錢。 律師提醒，市民購買二手房時，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務內(nèi)容，以免被中介公司巧立名目鉆空子。（重慶晨報）