很多小伙伴申請房屋抵押貸款都希望額度越大越好,但是你造嗎?其實貸款額度和你的房屋估值有關(guān)系的,講到房屋估值大家最關(guān)心的一定是怎么收取房屋評估費呢?今天融小妹和你一起了解一下。

房產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價格評估,就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員。

根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

它實質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性,是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)價值的評估。

房產(chǎn)抵押價值評估是對抵押房產(chǎn)的市場價格進行分析測算的過程,是為房產(chǎn)抵押服務(wù)的,即為合理確定抵押貸款額提供依據(jù)。在實際放貸過程中,金融機構(gòu)往往根據(jù)評估結(jié)果,按照一定的貸款率(也叫抵押率)提供房產(chǎn)抵押貸款。

抵押價格由專業(yè)評估機構(gòu)向金融機構(gòu)提供,貸款額則由金融機構(gòu)自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險,而貸款項目本身的金融風(fēng)險則需要金融機構(gòu)在確定貸款額時考慮。專業(yè)評估機構(gòu)對房子做估值,會結(jié)合房齡、面積、地段、市價,最后一般不會百分之百的估值貸給你,住宅一般情況7成,做經(jīng)營略高些;商鋪5--6成,遠郊區(qū)縣會降成數(shù)。

那評估房屋貸款費用怎么算呢?

國家沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標(biāo)準(zhǔn)是(商品房):房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%,2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產(chǎn)抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分,住房的收費標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間,商用房是1000起步,超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認(rèn)可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標(biāo)準(zhǔn)來收費的,但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。