百分之三十，由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批,因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道,對(duì)于購(gòu)房首付的認(rèn)定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的首付比例為三成,如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)首套房,按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購(gòu)買首套放的首付應(yīng)為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數(shù)有關(guān)，如果您所購(gòu)買的房屋為首套房，那么首付比例為房屋總價(jià)值30%；若該套房是二套房，那么首付比例為房屋總價(jià)值60%。
2、組合貸款是指同時(shí)符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可同時(shí)申請(qǐng)這兩種貸款。也就是說(shuō)，當(dāng)借款人可申請(qǐng)到的公積金貸款額度無(wú)法滿足實(shí)際購(gòu)房需求時(shí)，可通過(guò)辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款來(lái)滿足購(gòu)房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業(yè)貸款彌補(bǔ)了公積金貸款的額度，同時(shí)公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節(jié)約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進(jìn)行計(jì)算的。也就是說(shuō)，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計(jì)算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計(jì)算。同時(shí)，申請(qǐng)者在辦理該貸款的時(shí)候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。