如果購房者了解到所購房產(chǎn)被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務(wù)并解除房產(chǎn)抵押，同時給購房者以相應(yīng)的經(jīng)濟補償或損失如果協(xié)商不成，購房者可以搜集相關(guān)證據(jù)，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人民法院，請求法院判令撤銷抵押登記、及時辦理房產(chǎn)證并承擔相應(yīng)的違約責任和經(jīng)濟損失。
在進行訴訟前，購房者需要搜集的證據(jù)包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開發(fā)商企業(yè)機讀工商檔案及營業(yè)執(zhí)照副本(這兩項用于證明開發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機關(guān)調(diào)取)、購房者身份證明以及委托律師調(diào)取的該房產(chǎn)檔案中留存的房產(chǎn)抵押合同、貸款協(xié)議及其他有關(guān)資料。
遇到這種情況，因為購房者是有“理”的一方，可以要求開發(fā)商退還購房款，而且對于合理的賠償要求，開發(fā)商通常也會同意。
如果購房者不緊追索要，開發(fā)商一般都會采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購房者的房款。所以，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被開發(fā)商抵押，應(yīng)當盡快敦促開發(fā)商進行賠償，不給他們以可乘之機。