首先先來說一下答案：基準(zhǔn)利率上漲了，房貸月供金額也會(huì)上漲。
房貸利率有兩部分組成：基準(zhǔn)利率+上浮/下浮，基準(zhǔn)利率是由央行決定的，每家銀行只能跟著執(zhí)行，但是上浮或下浮的比例是由商業(yè)銀行決定的，簽訂借款合同后是不會(huì)變的。
假設(shè)2018年8月央行調(diào)整了五年期以上貸款基準(zhǔn)利率，由目前的4.9%上升為5%，但是你的房貸月供金額并不會(huì)在8月份立刻升高，其實(shí)，你需要還的月供還是之前那么多，在2018年6月-12月都不會(huì)改變。從2019年的1月份開始生效，也就是19年1月份的月供金額也會(huì)跟隨著基準(zhǔn)利率的上升而增加。
房貸每月還款額是可以提高的，一般提前還款一次之后可以修改還款期限或是每月還款額度，這個(gè)時(shí)候貸款人可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行調(diào)整，提高沒有還款額也是可以的。提高額度相應(yīng)的就減少還款周期，有利也有弊，貸款人要自己分析選擇。
怎么辦理提前還款
1、了解貸款合同中提前還貸的條例
在大家有了提前還款的想法時(shí)，一定要把自己當(dāng)初在辦理貸款時(shí)與銀行簽訂的貸款合同拿出來仔細(xì)的查看，特別要注意查看如果要提前還貸是否須交一定比例的違約金。
2、咨詢貸款銀行能否提前還款
如果大家想要知道自己能不能辦理提前還款，那么是可以向銀行相關(guān)的工作人員進(jìn)行詢問的，如果銀行工作人員告知可以，那么大家還要注意問清楚提前還貸需要的資料，需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)。
3、向銀行預(yù)約
當(dāng)大家準(zhǔn)備好去銀行辦理提前貸款的業(yè)務(wù)時(shí)，還需要提前去進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理的預(yù)約，等到預(yù)約成功之后大家就可以去銀行辦理了，在大家在辦理提前還款的時(shí)候，肯定每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
4、填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件
大家在銀行去辦理提前還款的時(shí)候，一定要注意把提前還款所需要的資料都準(zhǔn)備好，一般來說，在銀行辦理提前還款的時(shí)候貸款者的身份證、購(gòu)房時(shí)和銀行簽訂的貸款合同是不能缺少的，之后就是借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。
房貸月供金額可以提高，如果在還款能力非常強(qiáng)的情況下，可以適當(dāng)?shù)奶岣叻抠J的還款金額減輕將來還款的壓力，同時(shí)為后續(xù)的發(fā)展做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。