房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息的一種房屋貸款。那么，房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？》推薦閱讀：貸款五十萬一年利息多少
房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？
目前不少市民正通過住房抵押消費貸款來“曲線”購買二、三套房。至于可行不可行？又怎么具體去辦理？我們在下面就詳細的說一說。
一般來講住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定性消費用途的貸款，如購車、旅游、留學、耐用品消費等，就是不含購房。
如果第一套房的房款已經(jīng)還清，你可以用它申請住房抵押貸款進行個人消費，貸款額度最高可達房屋評估值的70%、貸款利率是基準利率、貸款年限是10年。國外有大型商業(yè)銀行的房貸專員表示，“雖然此款項不能作為第二套房的首付款出現(xiàn)，但是可以依據(jù)購房合同發(fā)放的貸款是可以作尾款的。”這也就是說，購房者只有在繳清五成首付款的前提下才能拿到這筆房產(chǎn)抵押貸款。而有的銀行則對于房產(chǎn)抵押貸款，要求貸款額度只能是原有房產(chǎn)估值的50%、利率上浮30%。
從上面來看利用第一套房貸款實現(xiàn)買二套房的難度有點大、并且并不劃算，所以還是請有需要的朋友另想其他辦法。
目前有些房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的：
1、小產(chǎn)權房，也稱成“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。對于這類房產(chǎn)，國家不會發(fā)放《國有土地使用證》，其產(chǎn)權證也不是真正的合法有效，所以不能申請抵押貸款。
2、經(jīng)濟適用房。我國法律規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟經(jīng)濟適用房，不能上市進行交易，因此貸款機構不會受理這類房產(chǎn)做抵押貸款。如果經(jīng)濟適用房年已滿五年，并取得了完全產(chǎn)權，就可以向?qū)I(yè)貸款機構申請抵押貸款。
3、已購公房。在已購公房中也有兩類是不能做抵押貸款申請的：一類是無法提供購房合同，或者購房協(xié)議的已購公房;一類是無法提供上市證明的央產(chǎn)房。
4、在以前，貸款未結清的房產(chǎn)使不能申請抵押貸款。但是現(xiàn)在大多數(shù)貸款公司，甚至銀行都推出了“房屋二次抵押貸款”，只不過一押和二押都必須要在同一家銀行辦理，因為沒有哪家機構會認可一間房產(chǎn)兩個債權人。》推薦閱讀：貸款50萬20年月供多少