廠房抵押貸款成數最高只有50%。 同時，以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。 那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

最多貸六成。廠房是工業(yè)用房，以廠房作抵押物，則廠房所占用的土地也必須連同抵押，廠房和土地須評估價值，銀行則按評估值的最多六成測算貸款額度。