參考《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用(2006)》的相關(guān)規(guī)定,專門借款發(fā)生的輔助費(fèi)用,在所購建的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額予以資本化,計(jì)入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本;在所購建的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益。

因此,房開企業(yè)借入的開發(fā)貸屬于專門借款,在開發(fā)項(xiàng)目竣工前發(fā)生的,應(yīng)該按上述規(guī)定計(jì)入開發(fā)成本。