按照銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.9%,70萬元房貸,20年期。1、等額本息還款計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)—1]1、房貸提前還款后之后后利息不用交了,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行,一年后提前還款需收取還款金額2%的收費,兩年后收費降至1%,三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費,兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費,一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費?! ≡趪行欣铮行?、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。