貸款條件
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規(guī)定比例首付款,首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià),且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,近期未繳不超過4個(gè)月;
5、家庭收入穩(wěn)定,信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。
鄭州住房公積金異地貸款指南
貸款材料
一手房:
鄭州一手房公積金貸款材料
二手房:
鄭州二手房公積金貸款材料
公轉(zhuǎn)按揭:
鄭州公積金轉(zhuǎn)按揭貸款材料
貸款程序
步驟一:
貸款申請(qǐng):排號(hào)辦理貸款手續(xù)(期房)或認(rèn)定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭)
步驟二:
辦理擔(dān)保手續(xù):借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)
步驟三:
簽訂合同:借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議
步驟四:
銀行放款:住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款
貸款額度
貸款額度
從9月1日起,鄭州住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)作了一些調(diào)整。按照新的政策,符合貸款申請(qǐng)條件的借款人,其具體貸款金額同時(shí)按三個(gè)條件確定:
1、貸款金額不超過相應(yīng)最高限額
其中,夫妻雙方均在鄭州市級(jí)住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請(qǐng)貸款的,貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)
即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額,具體計(jì)算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))
3、月還款額不超過家庭收入的60%
其中,月還款額按借款人最長貸款年限計(jì)算。家庭收入為借款人及配偶(或共有人)近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和(含其他管理機(jī)構(gòu)繳存基數(shù))。
注:購買首套房貸款額度最高60萬元,不用和繳存余額掛鉤。
鄭州公積金貸款出新政:首套房貸款額度不與余額掛鉤
4、在市區(qū)內(nèi)貸款的,借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件,單筆最高貸款金額不超過40萬元,夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。
5、在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的,最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。
貸款利率
貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為:2.75%
5年期以上的貸款年利率為:3.25%
貸款期限
1、貸款期限最長為30年;
2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí),貸款年限最長為20年,購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年;
3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年(有高級(jí)職稱的可在最長貸款期限內(nèi)再延長5年)。
鄭州市公積金貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
2、已支付規(guī)定比例首付款,首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià),且房款未付清;
3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月;
4、家庭收入穩(wěn)定,信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力;
5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)