想通過個人信用貸款買房子,是不可行的。特別要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是:貸款買房不允許使用首付貸,即:首付部分要為自有資金,國家要求,貸款獲得的資金,是不允許用于買房的。
這樣通過貸款支付的首付,會讓杠桿能變成10倍,高杠桿放大不合理需求,易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫。
“首付貸幫購房者放大了杠桿,容易導(dǎo)致投機(jī),人為放大了不合理的需求,很可能形成房地產(chǎn)局部泡沫?!敝袊缈圃航鹑谒y行研究室主任曾剛認(rèn)為,考慮到在整個金融體系的資產(chǎn)中,房地產(chǎn)貸款占比較高,房市如果出現(xiàn)局部泡沫就容易對金融體系帶來危害。
案例分享:
某女士想利用信用貸付首付,雖然A銀行收了某女士的“信用貸”申請材料,同意發(fā)放貸款。但她到B銀行咨詢房貸時,客戶經(jīng)理提醒她,“信用貸”也會占用她的總貸款額度,如果她提取了自己名下的“信用貸”,征信系統(tǒng)會有記錄。
而B銀行在審批她的房貸時,肯定會查征信記錄,一旦發(fā)現(xiàn)她負(fù)債率過高,未必會同意給她放足7.5成的房貸,那就可能導(dǎo)致湊不齊房款而被迫取消購房并且拿不回定金。而且信用貸6%的利率,遠(yuǎn)不如房貸劃算——房貸可貸30年,信用貸只能3年;房貸利率基準(zhǔn)是4.9%,打92折的話只有4.508%。因此,B銀行客戶經(jīng)理建議她慎重決定。考慮再三后,某女士決定不“冒險”了,還是先找親友借32.5萬首付款,同時加快出售舊房子比較穩(wěn)妥。
在國家理論層面講,你必須有首付的錢,剩下的錢可以通過銀行貸款來付給開發(fā)商或者原房主,如果你想貸款來湊首付,國家是不允許的,建議你也不要這么做,還貸壓力太大了,搞不好資金鏈要斷裂,輕則影響生活水平,大則影響征信,如果征信不好成為老賴,那么以后將寸步難行,而且對子女都有某種程度上的影響!所以三思后行,且行且珍惜!
如果你有首付的錢,剩下的錢通過銀行貸款,這樣就比較好辦了,新房的話,置業(yè)顧問都會把所需的材料告訴你,你按照她的來準(zhǔn)備就好了!資料準(zhǔn)備齊了交給置業(yè)顧問就OK!如果是二手房,那直接按照中介的來準(zhǔn)備資料就好,一般就是工作(收入)證明,結(jié)婚證,銀行流水,身份證等!如果沒有中介,那直接到銀行咨詢準(zhǔn)備材料!
好申請,就是買上壓力太大,我們這買上每個月還貸款3500,我老公那點(diǎn)錢發(fā)了工資還了貸款他自己花都費(fèi)勁,家里有老人有孩子,各種費(fèi)用,物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi),車位管理費(fèi),孩子的學(xué)費(fèi),車險,孩子和我老公的保險……不敢想一想只想一頭撞死,我每天累死了舍不得吃穿掙點(diǎn)錢也沒攢住……
在這秋高氣爽的天氣,很高興給大家分享我對這個問題看法,在這里讓我們一起走進(jìn)這個問題,那現(xiàn)在讓我們一起探討一下關(guān)于這個問題。
在下面優(yōu)質(zhì)內(nèi)容我為大家分享,首先我分享下我個人對這個問題的看法與想法,也希望我的分享能給大家?guī)韼椭涂鞓罚瑫r也希望大家能夠喜歡我的分享。
在國家理論層面講,你必須有首付的錢,剩下的錢可以通過銀行貸款來付給開發(fā)商或者原房主,如果你想貸款來湊首付,國家是不允許的,建議你也不要這么做,還貸壓力太大了,搞不好資金鏈要斷裂,輕則影響生活水平,大則影響征信,如果征信不好成為老賴,那么以后將寸步難行,而且對子女都有某種程度上的影響!所以三思后行,且行且珍惜!
如果你有首付的錢,剩下的錢通過銀行貸款,這樣就比較好辦了,新房的話,置業(yè)顧問都會把所需的材料告訴你,你按照她的來準(zhǔn)備就好了!資料準(zhǔn)備齊了交給置業(yè)顧問就OK!如果是二手房,那直接按照中介的來準(zhǔn)備資料就好,一般就是工作(收入)證明,結(jié)婚證,銀行流水,身份證等!如果沒有中介,那直接到銀行咨詢準(zhǔn)備材料!
在以上我的精彩的分享是關(guān)于這個問題的解答,都是我的真實想法與觀點(diǎn),同時我希望我分享的這個問題的解答于分享能夠幫助到大家。
我也希望大家能夠喜歡我的解答,大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答與看法,望分享評論出來,共同走進(jìn)這話題。
我在這里,發(fā)自內(nèi)心真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂,擁有身體健康生活每一天,家和萬事興,年年發(fā)大財,生意興隆,謝謝。
貸款不難 , 貸到的錢也足夠你在農(nóng)村買個房子了。如果你是在城市的話,很不好貸款,需要有抵押擔(dān)保,而且如果你是在一線城市的話,貸到的錢也未必夠在當(dāng)?shù)刭I房。 最主要的是利息上調(diào)很頻繁,光是今年就漲息三四次了。
第一做好6個月的流水,第二有首付征信不是黑名單,第三個就是你們當(dāng)?shù)氐恼吡吮热缫e分或者社保什么的。其他的都好說