房產(chǎn)有抵押狀態(tài)的情況下是無法過戶買賣的，要先解除質(zhì)押后才能過戶。不過最近一些地方政府推出便捷房產(chǎn)過戶手續(xù)，可以跟第三方中介機構(gòu)和房地產(chǎn)公司簽訂三方協(xié)議，在買方付后原房東可以拿這個款項付給抵押權(quán)人結(jié)清債務后解壓房產(chǎn)，就可以實現(xiàn)房產(chǎn)買賣

抵押貸款的房子是可以出售的，但不建議這么做。抵押貸款的房子在出售和買賣方面比較受限制，并沒有規(guī)定抵押貸款的房子不可以出售。需要注意的是，抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應當取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意將房子進行出售來抵押相應的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進行出售的。

不可以，只有經(jīng)營貸抵押期結(jié)束收回產(chǎn)權(quán)證后可以進行交易。