1、帶齊相關(guān)材料,領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。


2、最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。



5、然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房房產(chǎn)證。


6、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款,買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

你和賣(mài)方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份,這四份你必須在這兩處重要的地方把握好,不能簽空白合同等著中介之后去簽。簽好這個(gè)合同你基本上可以放心了。等銀行一審二審好會(huì)下發(fā)給賣(mài)方一份《貸款承諾書(shū)》(會(huì)放在中介那),上面很清楚寫(xiě)明賣(mài)方貸款多少,應(yīng)劃入你的帳上。你要向中介公司要來(lái)看,確定無(wú)誤后方可去交稅過(guò)戶(hù)(這是你最后可把關(guān)的機(jī)會(huì))。

最后,過(guò)戶(hù)后你跟買(mǎi)方已無(wú)關(guān)了,你就等著銀行放貸給你吧,一般放貸后銀行會(huì)通知中介,中介再通知你,你要追中介或是差不多的時(shí)候拿折子去查首數(shù)有否到帳。

至于你的房產(chǎn)證可給可不給中介,誰(shuí)都知道放在自己手上最安全,由你親自遞給房屋交易中心最放心。風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然有,曾有過(guò)中介假制業(yè)主的房產(chǎn)證多次買(mǎi)賣(mài)房子騙取錢(qián)財(cái)或干其他違法行為,要知道買(mǎi)方的人不一定風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)那么強(qiáng),也不知買(mǎi)賣(mài)房子的程序,到時(shí)你連找都找不到他,還要吃上官司。