如果按揭已經(jīng)辦理下來的話是不能退房的,又或者說開發(fā)商同意退的話也是很困難的,開發(fā)商同意退房的流程如下:貸款人需要先把已經(jīng)審批下來的貸款結(jié)清;如果在一年內(nèi)還清的話銀行會(huì)扣貸款人的違約金,至于違約金是多少就看貸款合同上的約定了;貸款還清后辦理注銷抵押登記表;然后找開發(fā)商,開發(fā)商會(huì)把貸款金額還給貸款人;不過這個(gè)是在很理想的情況下才能做到的,一般開發(fā)商如果貸款已經(jīng)審批下來了是根本不會(huì)同意退房的,而且單方面退房需要賠償開發(fā)商購(gòu)房總金額的20%作為違約金的。

一般是不能申請(qǐng)退款的,具體的還要與開發(fā)商商議才可以的,借貸者若是退房是需要按照合同的規(guī)定支付一定的違約金的。