一、辦理解除抵押登記手續(xù)
解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；
5、到銀行貸后管理中心取解押材料；
6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
8、歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
二、辦理房屋解抵押所需材料
1、注銷登記申請(qǐng)書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
4、房屋所有權(quán)證原件；
5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；
6、受托人身份證原件及復(fù)印件。
注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。
三、不能抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些
1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。
申請(qǐng)人填寫市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
辦理程序入下：
1.帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；
2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；
3.審批通過(guò)的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；
4.借款人按合同約定歸還貸款本息；