我國(guó)自從進(jìn)行住房改革制度以后，從上世紀(jì)80年代以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍起來(lái)。房屋建設(shè)成本巨大，需要購(gòu)買(mǎi)土地支付建材和人員工資等。開(kāi)發(fā)商的自有資金很難支撐。從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，就可以以土地向銀行抵押貸款。在建工程也可以向銀行抵押貸款。房屋驗(yàn)收合格以后，未銷(xiāo)售的房屋也可以向銀行抵押貸款。
可以開(kāi)發(fā)商的大房本是可以作抵押的，如果你現(xiàn)在還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，我們建議你慎重購(gòu)買(mǎi)，如果現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商擅自抵押的根據(jù)最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定，因開(kāi)發(fā)商抵押導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的。
大房本都是可以抵押貸款的。所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。
可以
大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的。所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物；
(二)建設(shè)用地使用權(quán)；
(三)海域使用權(quán)；
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通運(yùn)輸工具；
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。