房子還清貸款解抵押流程,在借款人貸款還清之后,拿著銀行開的貸款結(jié)清通知單,管理中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》,一份在中心流程,另外兩份交給借款人。然后借款人拿著本人的身份證,還有解押手續(xù)到中心個貸科。分中心領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》還有中心個貸科,分中心與交易中心所出具的《解押通知單》。借款人拿著的所有手續(xù),去市場產(chǎn)權(quán)交易中心,辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

首先需要結(jié)清貸款,借款人結(jié)清房貸后,持銀行開具的貸款結(jié)清通知單,到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。


2、其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證,借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、解押通知單。


3、最后還需要辦理解押手續(xù),借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。


4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話,那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個,但不得不提醒你的是,一定要找個正規(guī)的公司,否則被亂收費是小,官司纏身,豈不是很麻煩。


5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》,抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說,你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前,必須先取得銀行同意,否則不能買賣,仔細簽訂合同,必須要了解合同的內(nèi)容。


6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明,歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理,人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。