若按《婚姻法》第17條的規(guī)定,該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務(wù)?;诓粍?dòng)產(chǎn)特性,只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此,獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為,獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。
按照市值進(jìn)行估價(jià),減去剩余貸款,剩下的均分,誰想分到房子,就必須支付對方應(yīng)得的款項(xiàng) ,協(xié)商不成的,可以請求法院分割。
貸款的部分原則上也是夫妻平分。夫妻離婚時(shí),房屋貸款可以由雙方協(xié)商處理,如果協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴。
因?yàn)榛楹蠓蚱拶I的房子通常都是共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn),意味著貸款也是夫妻共同債務(wù),而且有貸款的房子無法過戶,所以分割房產(chǎn)的話,得夫妻兩個(gè)人先想辦法把貸款給還清。
1.如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),貸款就應(yīng)該由夫妻平分,離婚時(shí)房子有貸款的情況下是沒辦法過戶的。
2.離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
3.關(guān)于房產(chǎn)的貸款,原則上肯定是誰要房子的產(chǎn)權(quán),誰就償還房子的貸款,可是夫妻兩個(gè)人在不還完房貸的情況下,房產(chǎn)證上登記的名字是無法改變的,除了房貸,其他的夫妻共同債務(wù),即便離婚了也是兩個(gè)人共同償還。