1、如何辦理提前還貸



2、提前還貸的要求


①借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;


②貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額,一般需1萬元以上;

③借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。


3、提前還貸注意事項


①提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請后要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍,有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金 。

②提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主,最好找專業(yè)的擔保機構(gòu)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后,客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險 。

③提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記??蛻艚Y(jié)清貸款后,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。

④并非所有人都最適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,現(xiàn)在的7折利率可以說非常低,這部分購房者的資金利用成本很低,所以不建議提前還貸。

辦理提前還貸款的流程如下:1.給貸款贛州銀行打電話要求提前歸還貸款本金;2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理;3.在提前還款窗口把資料交給工作人員,會給你出個單子到銀行柜臺辦理;4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里,銀行會自動扣除,扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù);5.貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員,銀行會給貸款人一個結(jié)清證明;6.之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán);7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務問題的全款房了;8.提前還款結(jié)束。