根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。
貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
現(xiàn)在貸款政策收緊，應(yīng)該都是認(rèn)貸又認(rèn)房了，意思就是夫妻雙方名下有一套住房的，不論有沒有貸款（公積金貸款和銀行商業(yè)貸款都算)，也不論貸款結(jié)清沒結(jié)清，只要是在房產(chǎn)查詢中能夠查詢到夫妻雙方任何一人名下有一套房子的，夫妻雙方再買房子都算二套。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是你目前沒有在還的公積金貸款，事實上，公積金管理中心不管你買的是首套房還是二套房，只有你目前沒有在還的公積金貸款你都可以去申請，如果還有在還，不好意思，你是無法再去申請公積金貸款了，所以你可以對照自己的情況。
煙臺行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金或擁有煙臺市戶籍在異地繳存住房公積金的職工，在申請貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個月(含)以上的，在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房可申請住房公積金貸款。
公積金貸款放款時間及貸款進(jìn)度查詢?
由于資金緊張，公積金貸款根據(jù)借款人抵押登記出證時間輪候排隊發(fā)放。按照當(dāng)前資金狀況，從抵押出證到放款大概需要3個月左右。借款人可持身份證到貸款委托銀行查詢抵押出證時間。
目前中心貸款最高額度及年限是多少?
最高貸款額度45萬，最長貸款年限均為30年，且男性申請人年齡+貸款期限不得超過65周歲，女性申請人年齡不得超過60周歲。二手房貸款期限不得超過所購房屋使用權(quán)的剩余使用年限。
首付款及利率是如何規(guī)定的?
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。購買第二套房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。目前中心執(zhí)行的貸款5年以上3.25%，5年以下(含)2.75%;購買第二套房的住房公積金貸款利率為5年以下3.025%，5年以上3.575%。
哪些情況不予貸款?
借款申請人有下列情形之一的，不予貸款。
(一)有尚未償還的逾期貸款，或有為他人擔(dān)保的尚未償還的逾期貸款;
(二)《個人征信報告》顯示信息存在連續(xù)3期(含)或累計超過6期(含)及以上逾期記錄的(含貸款、貸記卡，不含卡費(fèi)、年費(fèi)等);
(三)被人民法院列入失信執(zhí)行人名單的;
(四)提供虛假材料騙提、騙貸住房公積金被列入失信名單的;
(五)公積金賬戶被凍結(jié)的;
(六)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，只要之前有過貸款記錄的都算，假如之前有過一次三元貸款，哪怕結(jié)清后現(xiàn)在用公積金貸款也是算二套房，首付比例50%