大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。
而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。
房產(chǎn)證超過(guò)20年的不能貸款。各大銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主務(wù)必要了解清楚房齡情況。
所有購(gòu)買二手房需要注意，一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)有故意隱瞞房屋真實(shí)房齡情況存在的話，買房人有權(quán)要求獲得賠償。
這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會(huì)弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報(bào)的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實(shí)情況。
這種方法比較準(zhǔn)確。
此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽(tīng)，可以粗略了解房齡情況。擴(kuò)展資料：銀行以及貸款公司對(duì)抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過(guò)二十年以上的二手房，銀行基本上就不會(huì)放款了。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，規(guī)定是房齡要超過(guò)五年以上的，才可以放款。
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房房齡超過(guò)五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
對(duì)于房屋抵押期限來(lái)說(shuō)，一般的規(guī)定是房齡加貸款時(shí)間之和不超過(guò)30年。也就是說(shuō)如果房齡有十二年，那么最長(zhǎng)貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)十年。