買房,你會(huì)選擇哪種付款方式?各地房?jī)r(jià)的不斷高漲仍然阻擋不了人們買房子的熱情,然而對(duì)于高昂的房?jī)r(jià),相信現(xiàn)在的人買房大部分人都是選擇去銀行辦理買房貸款,這樣可以節(jié)省不少的開支,那么買房貸款手續(xù)流程是什么?

買房貸款手續(xù)

1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。

5、貸款買房借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的,將有價(jià)證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。

6、用于購(gòu)房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。

貸款買房流程

1、首先,開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、貸款買房購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;

4、從付清首付開始,七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;

6、貸款申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);

7、最后是對(duì)問題客戶的處理:

(1)開發(fā)商對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人,由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的,自取消之日起20日內(nèi),購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;

(2)如果因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí),購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;

(3)貸款買房的購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的,出賣人不予退房。

(4)對(duì)于那種久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制,并將電話通知記錄登記,連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用;