貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。1月20日上午，中國(guó)人民銀行已經(jīng)公布了1月最新的利率報(bào)價(jià)，1年期和5年期以上LPR均有所降低。
2022年1月LPR利率是多少?
1月20日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。值得關(guān)注的是，與房貸利率密切相關(guān)的5年期以上LPR，是自2020年4月以來(lái)首次下調(diào)。
(以上圖源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng))
購(gòu)房者房貸有哪些變化?
【1】“房貸族”可享減負(fù)優(yōu)惠
值得一提的是，這次5年期以上LPR報(bào)價(jià)是2020年4月以來(lái)首次出現(xiàn)下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著在加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下，每月房貸支出將減少。
但值得注意的是，如果房貸利率下調(diào)，對(duì)于新買房的房貸族來(lái)說(shuō)，普遍可以享受到降息福利，但對(duì)于已有房貸的老房貸族來(lái)說(shuō)，則還要視情況而定。由于目前多數(shù)存量房貸的重定價(jià)日為每年1月1日，今年的房貸利率參考的是2021年12月LPR的報(bào)價(jià)，這就意味著，可能要到明年1月1日之后，老房貸才能享受降息利好。
【2】“房貸族”能減少利息
以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，假設(shè)你享受的是LPR利率不上浮的優(yōu)惠，通過(guò)房貸計(jì)算器可以算出：利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。
如此計(jì)算，市民每月月供可以減少約30元。