不管怎么說,金融有風險,辦理貸款肯定需要借款人擦亮眼睛選擇,當我們各種糾結之后選擇個人房屋抵押貸款的時候,我們又會發(fā)現(xiàn)選擇怎樣的還款方式又是一個難題,因為,我們知道不同的還款方式,是的我們的貸款額度使用大小不等,所以下面和臣財網(wǎng)小編一起了解一下個人房屋抵押貸款用那種還款方式,才能使貸到的款使用最大化呢?


一般來說,目前在市場上的還款方式有這么幾種:先息后本,等額本息,等額本金這三種最主要常用的方式。那么這三種還款方式,那種最能讓我們貸到的款使用最大化呢,那就是先息后本

首選先息后本還款方式:

從字面理解,先息后本,就是先還利息,后還本金,對,沒錯,就是這個意思。打個比方,如果你貸款1000萬,貸款期限一年,月利率為10萬元的話,那么你每月,除了還利息10萬元之外,不需要還本金。這樣以來,使貸到的款得到了最大的使用率。是首選的還款方式。

次選等額本息還款方式:

等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

計算公式:

每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】

末選等額本金還款方式:

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

計算公式:

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

上述就是臣財網(wǎng)小編對于個人房屋抵押貸款還款方式做了很詳細的介紹了,這樣,各位借款人根據(jù)自己的情況選擇適合的抵押貸款還款方式。