剛過完五一沒多久,不少武漢的朋友就抱怨了,不是說快到金九銀十,貸款最容易嗎?我咋貸個款這難啊!胯子都跑癱了,還冒跑出個莫名堂?。〔皇钦f政策現(xiàn)在放的蠻寬嗎?銀行貸不到,網(wǎng)貸又不敢點!??!這段時間武漢的天氣也是格外奇葩,先是猛加水,后面又是喔日的蒸,現(xiàn)在就是大火收汁,這是要開始燒烤了??! 在武漢做個生意真是不容易,好不容易聽過了2021年,現(xiàn)在又需要資金備戰(zhàn)2022,好好搞一擊,銀行貸不到,網(wǎng)貸不敢點,感覺就像熱鍋上的螞蟻!其實?。°y行貸款也沒有大家想象中那么難,但是的確是個技術(shù)活,如果稍微掌控一點小竅門,那還是比較容易的;
【貸款涉及到:貸前、貸中、貸后三個部分,而貸前準(zhǔn)備恐怕直接影響就是你能不能貸到款了】
1選擇合適的融資產(chǎn)品
融資貸款產(chǎn)品類型主要分為兩類:信用貸款與抵押貸款;
1、如果資金需要不大,例如二三十萬以內(nèi),那就只能選擇信用貸款了,因為目前武漢市場的抵押貸款一般至少金額在30萬以上,部分銀行要求50萬以上。(并且信用貸款無需抵押物,只需要提供相應(yīng)的資質(zhì)證明即可,適合小額短期周轉(zhuǎn))
2、如果資金需求較大,例如50萬以上,那么建議直接選擇抵押貸款,前提是你必須擁有抵押物,例如:房產(chǎn)、商鋪等不動產(chǎn);
如果你的資質(zhì)非常好,組合信用貸款也可以做到50萬甚至是100萬,但是信用貸款最長期限一般在3~5年,還款方式一般都是等額本息,利率相較于抵押貸款還是要高的,所以如果選擇信用貸款,其月供還款壓力比較大,資金的使用率不是很高。
所以資金需求較大的,有抵押物,還是建議選擇抵押貸款,相對于信用貸款,抵押貸款對于征信要求稍微比較低,更容易審批。
切莫用老觀念想,什么拿房產(chǎn)抵押不好,萬一房子沒了咋辦,但是你需要知道一點,如果還不上貸款所導(dǎo)致的結(jié)果還不是一樣,既然如此,為何不選擇成本更低,壓力更小,以至于風(fēng)險更小的方案呢?
2;選擇適合貸款的銀行
目前在武漢的銀行有幾十家,不僅銀行多,銀行的貸款產(chǎn)品也是非常多的?。?!
每個銀行的利率、還款方式、還款年限也是各有不同,對于征信、資質(zhì)要求也是各不一樣;
或許你已經(jīng)找到一家銀行能給你辦理了貸款,但是其利率、還款年限及還款方式并不適合你也是不行的,需要綜合考慮;
適合你的,可能你的資質(zhì)卻不是適合銀行要求?。。。?/p>
有不少朋友一上來就想,我要那個利息最低的,我要年限最長的,還要是先息后本還款的
理想很豐滿,顯示很骨感
這個想法不說武漢市場吧,拿到全國銀行恐怕也難找到你想要的產(chǎn)品,因為這是你的立場,銀行設(shè)計產(chǎn)品也是有多方位考慮的,所以我們只能做的就是貨比三家,折中考慮最適合的那家;
3;提前準(zhǔn)備申請所需材料
信用貸款申請材料一般有:身份證、工作證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明(社保公積金、按揭房、全款房、壽險保單、車、理財、大額存單)等等;
抵押貸款申請所需除去以上一般還有:不動產(chǎn)權(quán)證、已婚(結(jié)婚證)、夫妻雙方戶口本、夫妻雙方征信報告、離異(離婚證)、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)析產(chǎn);
經(jīng)營者所需準(zhǔn)備材料:營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、經(jīng)營場地、公章、章程、企業(yè)征信、資金用途證、某些情況下還需要提供財務(wù)報表、納稅記錄;
融資方案不同,所需要準(zhǔn)備的材料,貸款前要及時準(zhǔn)備好,如有丟失提前補(bǔ)辦好,有問題的,例如經(jīng)營出現(xiàn)異常的都需要提前處理好,這樣再貸款才會更有效率,因為準(zhǔn)備都是需要花時間的。
有時候一些辦理抵押貸款貸款的朋友,一邊急著需要資金,結(jié)果辦理時發(fā)現(xiàn)自己連房產(chǎn)證都還沒辦理了?。。。。?!
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4;降低負(fù)債率
降低負(fù)債率可以通過兩個方面進(jìn)行調(diào)整:
1、增加個人收入流水;2、就是降低負(fù)債;
這是因為在貸款時一般需要提供近半年的銀行流水,如果流水較少,又沒有提前做好準(zhǔn)備,那么貸款被拒或者額度減少的機(jī)率就比較大了!
如果負(fù)債較高,特別是一些小額非銀行機(jī)構(gòu)類貸款較多,最好提前先結(jié)清,另外信用卡僅半年額度的使用率需要控制在70%以內(nèi),如果你信用卡被刷爆了,那么貸款基本跟你緣分到頭了?。?/p>
5;征信報告分析
在計劃融資貸款前,一定要先打一份個人征信報告做個分析,小偉歷史文章中就有很多關(guān)于解讀征信報的;
為什么要先做征信分析呢?這是因為大多數(shù)朋友對于自己征信都覺得沒問題,甚至是非常好,但是自己與銀行的評判標(biāo)準(zhǔn)并不一致,不少朋友認(rèn)為只要沒有逾期記錄,我的征信就是好,那么你就是大錯特錯了??!
還有一些朋友,征信壞了都不知道怎么壞的,不打不知道,打出來一看嚇一跳。
在貸款審批時,征信主要看的是:查詢、負(fù)債、逾期、貸款結(jié)構(gòu)等幾個方面,并非是從單個方面審核,如果存在某些問題,是可以提前做調(diào)整的,例如:當(dāng)前逾期、小額貸款筆數(shù)較多,近期查詢較多,征信存有異議等等,都是可以通過一段時間可以去解決好的!
而不是在那里,自我認(rèn)為征信非常好,盲目的去進(jìn)行系統(tǒng)審批,導(dǎo)致申請被拒,留下記錄,浪費(fèi)機(jī)會?。。?!
小褚總結(jié):俗話說的好:不打無準(zhǔn)備之仗,方可立于不敗之地,做生意與工作也該如此,而貸款更需要融資;
知己知彼,百戰(zhàn)不殆
知己:要對自己征信情況及資質(zhì)情況有清晰的認(rèn)知;
知彼:需對各家銀行的產(chǎn)品要求及屬性有基本認(rèn)知;
不可抱有僥幸心理與盲目的自行去試探,在貸款的過程中,試探的成本可是非常高的。
可能直接導(dǎo)致的就是原本可以受理你的產(chǎn)品,結(jié)果被你這試的貸不到款了,原本可以享受低息貸款,結(jié)果卻將利率成本拉高了,原本僅需幾個工作解決的事,結(jié)果需要個把月才能完成了?。。。。?/p>
注意:同一銀行不同網(wǎng)點不同銀行老師,由于指標(biāo)壓力、業(yè)務(wù)熟練度、風(fēng)險評估角度等不同因素會導(dǎo)致準(zhǔn)入條件、過件率和利率的不同。本方案僅限參考小褚實測過的支行網(wǎng)點,如有異議歡迎補(bǔ)充指正。也歡迎企業(yè)主、銀行老師交流學(xué)習(xí)。
銀貸是杠桿,經(jīng)營創(chuàng)造價值!