1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%至50%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
如果當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定：使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
那么，單人貸款額度就不能超過(guò)40萬(wàn)，夫妻雙方貸款額度不能超過(guò)60萬(wàn)。
住房公積金也有自己固有的“頑疾”：其一，覆蓋面低，對(duì)非正規(guī)就業(yè)者和個(gè)體就業(yè)者存在歧視；其二，只能本地使用，不利于人口流動(dòng)；其三，存款利率低（目前為1。5%），升值太慢；其四，使用單調(diào)，不能根據(jù)個(gè)人情況及時(shí)調(diào)整，低收入群體使用的門檻過(guò)高；其五，積淀資金過(guò)多，不能有效增值。