企業(yè)抵押貸款辦理流程？

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

銀行辦理抵押貸款流程：借款人向經辦行提出貸款申請，并提交相關材料；經辦行進行貸款審批；貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；銀行發(fā)放貸款；借款人按時足額還款；貸款結清后，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；借款人及配偶征信報告。如果經營主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；企業(yè)近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料；近三個月經營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；公司經營地租賃合同加蓋公章。擴展資料：按《中華人民共和國物權法》第一百八十條規(guī)定： 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。可以設定抵押的財產屬于不動產，對于動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規(guī)定。參考資料：個人抵押貸款-百度百科

抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

抵押登記流程：過戶后拿到房本-銀行出抵押材料-資料審核-抵押申報-抵押預約-送抵押-領取他項權證-交接文件管理崗-放款

房屋抵押貸款要求如下：房屋要求：（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過30年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。貸款人要求：1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；5、銀行規(guī)定的其他條件。房屋抵押貸款準備資料如下：1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本；4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；5、工作證明、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響）；6、銀行規(guī)定的其他資料。房屋抵押貸款流程如下：1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交證明材料。2．根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：（1） 個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權證;（2）其他的權利證;（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

如何用房屋做貸款（2）？

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