將房產(chǎn)證用來(lái)抵押是抵押中是一種常見(jiàn)的形式，很多人在買房時(shí)，都選擇將房產(chǎn)證抵押給銀行來(lái)貸款，這樣極大緩解了購(gòu)房者的壓力。那么房產(chǎn)抵押是什么？它有些什么流程？
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
房產(chǎn)抵押貸款由于其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價(jià)值水漲船高，特別的是，相較于其他無(wú)抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款預(yù)期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
房產(chǎn)證抵押貸款其實(shí)與其他的抵押貸款差不了太多。下面就給大家簡(jiǎn)要介紹一下房產(chǎn)證貸款流程：
一、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票。小編在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會(huì)更快，貸款額度也更大。
二、銀行流水對(duì)賬單
我們都知道，房子可以說(shuō)是人生中的最貴的一個(gè)大件了。根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來(lái)說(shuō)，銀行給借款人的房貸額度都是動(dòng)輒幾十萬(wàn)以上，也有的在100萬(wàn)以上。除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶半年的銀行流水對(duì)賬單。
三、向銀行申請(qǐng)貸款
房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
四、銀行審核房貸
在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。一般來(lái)說(shuō)，房貸都是會(huì)通過(guò)的，但是如果借款人買房的動(dòng)機(jī)不純，可能是用來(lái)炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請(qǐng)，或者提高其首付比或者貸款預(yù)期年化利率。
五、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)
銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
六、銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款
在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。