新一代房奴越來越多，剛需者更是叫苦不迭，買房是大事也是難事，在這件事情上我們一定得擦亮雙眼，因此在買房這件事上要格外上心才是一個(gè)不小心自己的全部身家都陪在上面，甚至連父母也牽連進(jìn)來，下面為大家介紹2016買房的十大技巧，從前期看房看后期還貸只要掌握這些知識(shí)，保你穩(wěn)賺不賠。
一、看五年內(nèi)的趨勢
所謂趨勢，就是指這個(gè)城市或者這個(gè)地塊未來的發(fā)展?jié)摿?，不光是發(fā)展商說的，還是看看政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)劃藍(lán)圖。時(shí)間就是5年內(nèi)可能兌現(xiàn)的承諾，5年以外的都是不靠譜的，如果5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)不了的，就成為畫餅了，一定要學(xué)會(huì)放棄。當(dāng)然，如果你是土豪或眼光長遠(yuǎn)，那另當(dāng)別論。
二、精打細(xì)算還要巧選銀行
所以對(duì)于房貸一族來說，選擇合適的還貸方式，就能實(shí)打?qū)嵤∠虏簧馘X。另外，選擇合適的銀行也能讓你得到相當(dāng)大的實(shí)惠。作為80后上班族，夢想就是在工作穩(wěn)定后，買一套屬于自己的房子，不讓父母過多擔(dān)憂。但是，房價(jià)居高不下，貸款買房已成為人們不得不接受的事實(shí)，80后“房奴”也由此而生。
三、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低預(yù)期年化利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款預(yù)期年化利率下降的幅度更大。
四、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用
除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢？還是辦公？是否被人用來抵押？是否被依法查封？還要看看所購的房子的建筑面積大小。
五、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足，陽光普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無噪音，夕照情況如何。
六、樓層高不宜超過3米房
過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。
七、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí)，大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租，其實(shí)，小房型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
八、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
九、看了交通還要看周圍配套
地段如何？樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業(yè)超市布局如何？教育設(shè)施如何？文化健身娛樂設(shè)施如何？小區(qū)規(guī)模如何？
十、看了格局還要看細(xì)節(jié)
看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯(cuò)過細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒有脫落等，有沒有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設(shè)施是否完好？水管周圍有沒有水垢，是否有漏水？露臺(tái)、走廊是否擅自占用？
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