二手房是可以辦理貸款的，提前向銀行咨詢了解就行了，下面是本人去年根據(jù)自己買房寫下的總結(jié)，希望對(duì)你有用。二手房分很多種，別人裝修入住的，裝修未入住的，未裝修未入住的毛坯房，如果不是直接從開發(fā)商那里買的應(yīng)該都屬于這個(gè)范疇。部分買房者處于經(jīng)濟(jì)、價(jià)格、方便、地段等諸多因素中的一個(gè)或許會(huì)選擇購(gòu)買二手房。買房者很多都是第一次，沒有相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)紛繁復(fù)雜的手續(xù)，該交多少稅費(fèi)？選擇怎樣的付款方式？如何簽訂合同？如何辦理房產(chǎn)證？都一無(wú)所知。通過(guò)中介公司又要花費(fèi)一筆代理費(fèi)，還沒有自己直接去辦理心里踏實(shí)，下面整理出一個(gè)較為詳細(xì)的流程給需要的玉林本地朋友，以供參考?。ㄏ旅孢@種情況是房到款清，俗話一次性付款，無(wú)房貸；如有房貸，簽合同時(shí)多買兩份合同就是了，然后找一個(gè)銀行信貸員，剩下的事她會(huì)教你的。）1.看房''''''根據(jù)你的需要和承受能力選擇，注意留意一下房屋質(zhì)量及周邊設(shè)施環(huán)境。2.商談''''''和賣主商談買賣具體事宜，包括確定房?jī)r(jià)、付款方式、定金、誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（稅費(fèi)很重要哦，如果不夠5年需交納約10.7%的稅費(fèi)）、水電煤氣電視物業(yè)管理費(fèi)交接等。把你想到的、想說(shuō)的都說(shuō)出來(lái)，談得越詳細(xì)越好。3.調(diào)查''''''要求賣主出具相關(guān)的房產(chǎn)證件，主要是房產(chǎn)證、土地證（一般商品房沒有這個(gè)）、契稅完稅證、房屋質(zhì)量合格證。最好去一趟房產(chǎn)局核實(shí)，并注意看房產(chǎn)證是否抵押。如果雙方不熟悉，注意間接了解一下賣主的身份、工作單位、信譽(yù)等私人情況，對(duì)后面的事情會(huì)有幫助。在商談和調(diào)查階段可能賣主會(huì)向你提出先預(yù)交部分定金，如果你十分肯定要買他的房子而且又認(rèn)為他還有點(diǎn)可信和誠(chéng)實(shí)，可以先支付幾千塊給他，但切忌數(shù)目不要太大，能不給就先不給，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候并沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性辦理過(guò)戶手續(xù)階段，雙方只能是初步建立在互相信任的基礎(chǔ)上才給錢的，最多算是意向金，沒有法律責(zé)任。4.申請(qǐng)''''''雙方共同到房產(chǎn)交易大廳登記買賣申請(qǐng)，簽訂《房屋測(cè)繪合同》，驗(yàn)房產(chǎn)證原件留復(fù)印件。等房產(chǎn)交易大廳通知現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪（申請(qǐng)后7天內(nèi)），如果是沒有住過(guò)的商品房毛坯房，一般都不用測(cè)量，他們只要到現(xiàn)場(chǎng)看看走個(gè)形式就行，然后會(huì)給你一張買賣公告叫你自己貼。這個(gè)時(shí)候也不是很必要支付定金，因?yàn)闇y(cè)繪合同是買主簽的，和賣主關(guān)系并不是很大，能不給就盡量先不給。5.簽約''''''則測(cè)繪幾天后，房產(chǎn)交易大廳會(huì)通知買主去領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告（測(cè)繪費(fèi)約1.4元/平方，不貴），雙方帶身份證（留復(fù)印件）、房產(chǎn)證到場(chǎng)簽《房屋買賣合同》。簽就簽吧，根據(jù)前面談好的沒有什么考慮的。給就給吧，簽完以后你需要支付房款給賣主，30%？50%？60%？你怎么定就怎么給吧，不要全部給完就是了。哦對(duì)了，同時(shí)交房產(chǎn)交易大廳公告服務(wù)費(fèi)100元（這個(gè)感覺好虧）。房產(chǎn)交易大廳收件，等幾天吧。6.繳稅''''''接房產(chǎn)交易大廳通知后去領(lǐng)取報(bào)稅材料，先不要馬上去財(cái)政局申報(bào)納稅，先準(zhǔn)備好報(bào)稅所需材料把：a.測(cè)繪書面答復(fù)復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件''''''就是剛從房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取的材料。b.買受人即你的身份證復(fù)印件。c.上一次的契稅完稅證明復(fù)印件（叫賣主提供，賣主找不到可以叫他去房產(chǎn)局檔案室復(fù)印，如果沒有這個(gè)那就要繳2次稅，呵呵''''''關(guān)鍵?。。ヾ.房屋買賣合同復(fù)印件以上材料都是復(fù)印件2份，準(zhǔn)備完畢就可以到房產(chǎn)交易納稅大廳申報(bào)納稅了。交完上述材料等電話通知，幾天后玉州區(qū)財(cái)政局通知上門看房子，看房回來(lái)再等幾天通知領(lǐng)取繳稅單，憑繳稅單到建設(shè)銀行交錢，憑銀行存根回來(lái)開完稅證（發(fā)票）。7.辦證''''''把完稅證（發(fā)票）復(fù)印件壹份交給房產(chǎn)辦證大廳17號(hào)窗口，一切OK在家等通知領(lǐng)房產(chǎn)證就是了。8.領(lǐng)證''''''接到領(lǐng)證通知，憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款，受理單在賣方手里（房產(chǎn)局這招也是為了避免賣房收不到錢）。辦證費(fèi)用約1000元。拿到寫著你自己名字的紅色本本，意味著從這一天開始房子就真正屬于你的了，趕緊買菜買酒回家慶祝一番吧?。ㄉ橡^子也行，哈哈）9.交房：最后記得把水電煤氣電視物業(yè)結(jié)清過(guò)戶。