房貸利率是一年一調(diào)。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式，那么用戶的房貸利率就會根據(jù)基準(zhǔn)利率的變動情況一年調(diào)整一次。當(dāng)然如果本年度基準(zhǔn)利率沒有發(fā)生變化，那么房貸的利率就不會發(fā)生調(diào)整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式，那么無論基準(zhǔn)利率如何變化，房貸的利率都不會有任何變化。
浮動利率模式，在基準(zhǔn)利率有變化的情況下，一般銀行都會默認(rèn)在每年的年初調(diào)整用戶的房貸利率，或者是根據(jù)購房者合同上簽訂的重新定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，也就是說這一年基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，房貸利率不會立馬就調(diào)整，要到下一年的年初出或者是重新定價(jià)日才會同意進(jìn)行調(diào)整。另外房貸利率調(diào)整之后，一年之內(nèi)都會按照重新約定的利率和當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)進(jìn)行月供計(jì)算。