買房貸款的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)并不是每一個(gè)人都能順利的把貸款辦下來。當(dāng)大家把貸款申請?zhí)峤恢?，銀行還會(huì)等進(jìn)一步審查之后，最終才能夠決定是否批給我們貸款。那么，買房貸款銀行會(huì)查什么?房貸額度不夠該怎么辦呢?下面一起來看看吧!
一、買房貸款銀行會(huì)查什么?
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現(xiàn)有房屋狀況
借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款首付比例和利率。
3、征信報(bào)告
征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。
由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業(yè)
借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會(huì)對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，買房前最好了解清楚銀行的要求。
二、房貸額度不夠如何解決?
1、因征信等因素，貸款額度被降低
你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會(huì)達(dá)到你預(yù)期的數(shù)額;購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發(fā)商之前都會(huì)簽訂協(xié)議，購房者可以獲得一定的優(yōu)惠利率。
2、收入達(dá)不到銀行要求
這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那么你就可以作為房屋所有權(quán)人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會(huì)根據(jù)你們的收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月還款額，增加貸款額度，這種情況下，月收入與月還款額之間的比例關(guān)系為：你的月收入+父親月收入≥每月還款額X2。
這種情況可以到小額貸款公司申請消費(fèi)貸款支付房款，一般銀行對消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管比較嚴(yán)格，很難以消費(fèi)貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監(jiān)管都比較寬松，這一方法是相對可行的。