有時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)為了賣(mài)房，不得已會(huì)對(duì)購(gòu)房者說(shuō)一些謊話(huà)，其中就包括“放心吧，只要你征信沒(méi)問(wèn)題，銀行貸款肯定能給你批下來(lái)”。
多少人單純聽(tīng)信了置業(yè)顧問(wèn)的一句話(huà)，當(dāng)場(chǎng)兩萬(wàn)塊定金一交，在規(guī)定的時(shí)間又把首付交給了開(kāi)發(fā)商，結(jié)果面簽銀行時(shí)，銀行不放貸。要不就是面簽時(shí)，銀行經(jīng)理也說(shuō)問(wèn)題不大，結(jié)果等了半個(gè)月，銀行答復(fù)綜合評(píng)分不夠，不予放貸。
這氣不氣人？回頭找到開(kāi)發(fā)商要求退首付，開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬了，只是一句話(huà)：“先等等吧”?，F(xiàn)在首付退不出來(lái)，貸款又批不下來(lái)，每天氣的是捶胸頓足。
面對(duì)這種情況，有不少人選擇大鬧售樓部，有用嗎？
撒潑打滾的在售樓部和置業(yè)理論，每天都去售樓部耗著，對(duì)于一些小開(kāi)發(fā)商，真的有用，這就是小開(kāi)發(fā)商的隱形好處之一了。因?yàn)檎麄€(gè)銷(xiāo)管系統(tǒng)不夠嚴(yán)格，所以有些錢(qián)是可以退出來(lái)的。只不過(guò)是需要付出代價(jià)的，損失三五千是比較常見(jiàn)的情況。
很多人就認(rèn)了，但是不要指望開(kāi)發(fā)商可以一次性退出來(lái)，而且時(shí)間至少在一年左右，首付款才會(huì)退到原賬戶(hù)，哪怕你報(bào)警，也是一樣的流程。我就見(jiàn)過(guò)有的業(yè)主買(mǎi)房都一年了，網(wǎng)簽合同也簽完了，但就是貸款都沒(méi)批下來(lái)，最后天天在售樓部耗著，開(kāi)發(fā)商完全一副視若無(wú)睹的模樣。
如何才能夠避免貸款批不下來(lái)的情況發(fā)生呢？這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，是購(gòu)房前非常重要的一步。
1.提前查詢(xún)自己的征信。但是盡量不要超過(guò)兩次，上半年下半年各一次最好，否則也會(huì)對(duì)自己的征信產(chǎn)生負(fù)面影響。
2.如果公司有很多負(fù)面消息，而你作為合伙人之一，也會(huì)受到牽連。至少需要提高5%-10%的首付比例，對(duì)于很多家庭而言，也是一筆大錢(qián)。
3.提前還清貸款。如果你的名下有車(chē)貸、房貸、借唄、花唄、京東白條等任何網(wǎng)上貸款都會(huì)讓你的貸款批不下來(lái)，一般2000元以?xún)?nèi)都不會(huì)影響征信。
4.不要為他人做擔(dān)保。如果對(duì)方?jīng)]有還清負(fù)債，那會(huì)直接影響到你的征信，哪怕是自己的家人，都盡量不要做這種事情。
5.買(mǎi)房前就將自己的資料提前拿給置業(yè)去看，他們見(jiàn)得比較多，如果有問(wèn)題，可以提前應(yīng)對(duì)。
6.這一點(diǎn)，必要時(shí)候非常管用?，F(xiàn)在銀行人員都有理財(cái)任務(wù)，他們也很發(fā)愁業(yè)績(jī)的問(wèn)題，這種時(shí)候，就可以小小的助力一下銀行工作人員，買(mǎi)個(gè)一兩萬(wàn)塊的理財(cái)，他們都會(huì)幫你想辦法，讓你貸款盡快批下來(lái)。
如果以上6點(diǎn)可以做到，你的房貸是絕對(duì)會(huì)被批下來(lái)的。
如果你的房貸實(shí)在是不批，那就選擇換一家銀行，一般開(kāi)發(fā)商至少合作5家以上的銀行，這家不批換下一家試試，每個(gè)銀行的條件都是不一樣的。大部分的購(gòu)房者都可以通過(guò)換銀行解決這個(gè)問(wèn)題。
實(shí)在換銀行都不能解決的話(huà)，那就只能走險(xiǎn)招了。
1.湊全款，從貸款買(mǎi)房變成全款買(mǎi)房。
2.打官司，開(kāi)發(fā)商耍起無(wú)賴(lài)那就只能走法律途徑了。
買(mǎi)房，最重要的還是要保持良好的征信，以及不要超前消費(fèi)自己負(fù)擔(dān)不起的東西。