房價直線上升市場明顯飽和2020年,全國的平均房價已經(jīng)突破1萬元每平,很多的熱點城市房價再創(chuàng)歷史最高位值,在樓市火熱的大背景下,廣州、深圳、東莞、佛山和杭州等重點城市去年有很多的樓盤都出現(xiàn)了排隊搖號買房的情況,有不少人都開始將房產(chǎn)作為家庭的主要投資品。
3條紅線發(fā)布開發(fā)商不能融資貸款根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,目前我國城鎮(zhèn)居民住房自有率已超過96%,戶均住房1.5套,超40%的普通家庭擁有二套及以上的房產(chǎn),空置房已經(jīng)超過7000萬套,我們只單純從數(shù)據(jù)上來看的話,房地產(chǎn)不僅已經(jīng)過剩,而且房子已經(jīng)成為投資品了,很多房子都處于空置狀態(tài),并沒有得到充分的利用。任何行業(yè)的飽和情況都是因為資金流入過度,房地產(chǎn)行業(yè)當然也不例外,毫不客氣地說,過去開發(fā)商的融資、借貸能力非常強,可以說是背著銀行貸款融資然后建房、賣房,獲利頗豐,這也就是說,房地產(chǎn)的熱潮是建立在寬松貨幣這個大后臺下的,針對開發(fā)商背負高杠桿的現(xiàn)狀,2020年8月央行及銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了3條紅線,限制開發(fā)商過度借債來發(fā)展企業(yè),簡單來說,開發(fā)商只要踩中一條,限制有息債務5%,若3條全部踩中,開發(fā)商后續(xù)將不能進行融資貸款.
3條紅線擊中開發(fā)商資金的七寸不得不承認的是,3條紅線擊中了開發(fā)商資金的七寸,不再背負高杠桿的開發(fā)商還能做什么呢?降價賣房.因此,2020年不少三四線城市樓市降價潮全面開啟,有樓盤房價下跌幅度甚至高達了15%,那么,2021年房地產(chǎn)行業(yè)還會迎來降價潮嗎?
土地市場熱度有希望下跌事實上,央行前段時間已經(jīng)給出明確的答案了——繼8月頒布的3條紅線以后,12月底央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》的通知,分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比上限以及個人住房貸款余額占比上限,把它分為五檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理,簡單來說的話就是央行此次5檔限制,明確說明了今后房地產(chǎn)貸款的占比上限,未來房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將得到明顯抑制以及房地產(chǎn)過剩趨勢將得到改善,開發(fā)商今后融的難度會越來越高,這就意味著土地市場的熱度有希望會下跌,房價將大概率迎來降價潮。
2021樓市降價潮在部分城市繼續(xù)流行繼3條紅線后,央行再次明確強調(diào)5擋限制,相當于定調(diào)了2021年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)——融資難度將會再次加大,缺錢成為開發(fā)商的常態(tài),在這樣的情況下,開發(fā)商除了降價賣房加速回款還債好像也沒有別的好辦法,因此,2021年樓市降價潮必然在部分城市繼續(xù)流行。對此,獨立經(jīng)濟學家馬光遠曾表示——那些還認為房價會大漲的人群,不是傻子就是瘋;房地產(chǎn)成為最好投資品的時代結(jié)束了,炒房虧錢會成為開發(fā)商常態(tài),在馬光遠看來,現(xiàn)在買房風險會直線上升,因此,購房者們今后可別再抱有僥幸心理了,更不要沖動買房,你覺得呢?