房價直線上升市場明顯飽和2020年，全國的平均房價已經(jīng)突破1萬元每平，很多的熱點城市房價再創(chuàng)歷史最高位值，在樓市火熱的大背景下，廣州、深圳、東莞、佛山和杭州等重點城市去年有很多的樓盤都出現(xiàn)了排隊搖號買房的情況，有不少人都開始將房產(chǎn)作為家庭的主要投資品。
3條紅線發(fā)布開發(fā)商不能融資貸款根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前我國城鎮(zhèn)居民住房自有率已超過96%，戶均住房1.5套，超40%的普通家庭擁有二套及以上的房產(chǎn)，空置房已經(jīng)超過7000萬套,我們只單純從數(shù)據(jù)上來看的話，房地產(chǎn)不僅已經(jīng)過剩，而且房子已經(jīng)成為投資品了，很多房子都處于空置狀態(tài)，并沒有得到充分的利用。任何行業(yè)的飽和情況都是因為資金流入過度，房地產(chǎn)行業(yè)當然也不例外，毫不客氣地說，過去開發(fā)商的融資、借貸能力非常強，可以說是背著銀行貸款融資然后建房、賣房，獲利頗豐，這也就是說，房地產(chǎn)的熱潮是建立在寬松貨幣這個大后臺下的，針對開發(fā)商背負高杠桿的現(xiàn)狀，2020年8月央行及銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了3條紅線，限制開發(fā)商過度借債來發(fā)展企業(yè)，簡單來說，開發(fā)商只要踩中一條，限制有息債務5%,若3條全部踩中，開發(fā)商后續(xù)將不能進行融資貸款.
3條紅線擊中開發(fā)商資金的七寸不得不承認的是，3條紅線擊中了開發(fā)商資金的七寸，不再背負高杠桿的開發(fā)商還能做什么呢？降價賣房.因此，2020年不少三四線城市樓市降價潮全面開啟，有樓盤房價下跌幅度甚至高達了15%，那么，2021年房地產(chǎn)行業(yè)還會迎來降價潮嗎？
土地市場熱度有希望下跌事實上，央行前段時間已經(jīng)給出明確的答案了——繼8月頒布的3條紅線以后，12月底央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》的通知，分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比上限以及個人住房貸款余額占比上限，把它分為五檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理，簡單來說的話就是央行此次5檔限制，明確說明了今后房地產(chǎn)貸款的占比上限，未來房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模將得到明顯抑制以及房地產(chǎn)過剩趨勢將得到改善，開發(fā)商今后融的難度會越來越高，這就意味著土地市場的熱度有希望會下跌，房價將大概率迎來降價潮。
2021樓市降價潮在部分城市繼續(xù)流行繼3條紅線后，央行再次明確強調(diào)5擋限制，相當于定調(diào)了2021年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)——融資難度將會再次加大，缺錢成為開發(fā)商的常態(tài)，在這樣的情況下，開發(fā)商除了降價賣房加速回款還債好像也沒有別的好辦法，因此，2021年樓市降價潮必然在部分城市繼續(xù)流行。對此，獨立經(jīng)濟學家馬光遠曾表示——那些還認為房價會大漲的人群，不是傻子就是瘋；房地產(chǎn)成為最好投資品的時代結(jié)束了，炒房虧錢會成為開發(fā)商常態(tài)，在馬光遠看來，現(xiàn)在買房風險會直線上升,因此，購房者們今后可別再抱有僥幸心理了，更不要沖動買房,你覺得呢？