現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓很多人在買(mǎi)房時(shí)感到迷茫，年輕時(shí)想買(mǎi)房沒(méi)有足夠的積蓄付首付，也沒(méi)有足夠的工資還房貸。等工作穩(wěn)定了，有足夠的積蓄付首付后，年齡又上來(lái)了，買(mǎi)房和家庭雙重的壓力下，讓很多中年人又容易陷入中年危機(jī)。有人說(shuō)那我就不買(mǎi)房了，租房過(guò)一生也可以啊，但是中國(guó)房子又不僅只是用來(lái)居住的，它還與很多其他的功能，例如結(jié)婚，如果想讓丈母娘滿意就必須先有一套房，而且結(jié)婚后房子還關(guān)乎到孩子的上學(xué)問(wèn)題，學(xué)位房、學(xué)區(qū)房，各種教育資源也和房子綁定在一起。
在年輕時(shí)很多人買(mǎi)不起房，但又不得不買(mǎi)房時(shí)，因此現(xiàn)在很多國(guó)人買(mǎi)房都不得不依靠父母，基本上都是父母為孩子付上首付，然后孩子努力工作還著后期的房貸。因?yàn)榉孔釉谥袊?guó)人生活中占著很重要的地位，因此中國(guó)人買(mǎi)房的年齡普遍偏早，根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)購(gòu)房者的平均年齡是29.5歲，這比一些發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)房者的平均年齡要低很多，在日本和德國(guó)購(gòu)房的平均年齡是42歲，美國(guó)購(gòu)房者的平均年齡也達(dá)到了38歲。
因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的年齡普遍偏低，因此很多專家建議，年輕人不要過(guò)早買(mǎi)房，新東方創(chuàng)始人俞洪敏在一次大學(xué)課堂上演講就曾建議年輕人不要過(guò)早地買(mǎi)房，他認(rèn)為年輕人剛踏入社會(huì)最大的優(yōu)勢(shì)就是有著無(wú)限的可能和廣闊的平臺(tái)，如果過(guò)早地買(mǎi)房就容易把自己鎖死在一個(gè)城市或者一份工作上，在房貸的壓力下，自己將失去很多的機(jī)遇，這是得不償失的。另外房產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為：未來(lái)房子必然是過(guò)剩的，年輕人沒(méi)必要著急買(mǎi)房，把自己固定在一座城市里面。
對(duì)于這兩位的觀點(diǎn)，筆者是贊同的，對(duì)于很多剛剛畢業(yè)踏入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，一方面沒(méi)有買(mǎi)房的實(shí)力，即使父母幫忙付了首付，高額的房貸也會(huì)壓得自己喘不過(guò)氣來(lái)。另一方面，年輕人對(duì)于自己未來(lái)的人生規(guī)劃還不清晰，對(duì)自己要從事的工作還不確定，也不確定自己會(huì)最終定居在哪個(gè)城市，過(guò)早地買(mǎi)房確實(shí)會(huì)束縛自己未來(lái)的發(fā)展。
既然說(shuō)不建議年輕人過(guò)早買(mǎi)房買(mǎi)房，那么是不是說(shuō)越晚買(mǎi)房越有利于年輕人發(fā)展呢？其實(shí)不然，如果房子買(mǎi)得過(guò)晚的話也不利于自己的發(fā)展，很多專家認(rèn)為年輕人買(mǎi)房的最佳年齡應(yīng)該是30歲到35歲之間，如果年齡超過(guò)了40歲，是不建議再貸款買(mǎi)房的，其中原因有以下三點(diǎn)。
第一：40歲是人們一生壓力最大的年齡，上有老下有小，很容易出現(xiàn)中年危機(jī)
很多專家認(rèn)為，40歲以后的人最好不要貸款買(mǎi)房，因?yàn)槭紫?0歲的人很容易出現(xiàn)“中年危機(jī)”，真正的是上有老下有小，只是養(yǎng)家的負(fù)擔(dān)就非常的大。如果此時(shí)在選擇買(mǎi)房的話，一方面要掏光自己的積蓄才能付完首付，本身這個(gè)年齡各種花錢(qián)的地方就非常的多，如果失去積蓄后很容易出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。另一方面還要還房貸，因此除非收入非?？捎^，不然很容易造成自己的生活陷入危機(jī)。其次一般人40歲以后身體機(jī)能都會(huì)進(jìn)入下坡階段，而且自己的工作收入也已經(jīng)基本定型，后續(xù)的收入很難有大的增長(zhǎng)空間，但是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀脑?，后續(xù)物價(jià)會(huì)不斷上漲，這會(huì)進(jìn)一步增大后期還貸的壓力。
第二：貸款年限短，房貸壓力非常大
我們知道，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房基本都是貸款買(mǎi)房，而貸款的年限一般都是30年，但其實(shí)銀行對(duì)貸款的購(gòu)房者也是有年齡限制的。一般來(lái)說(shuō)年齡超過(guò)40歲的人是很難能有機(jī)會(huì)貸到30年的貸款的，因?yàn)楹芏嚆y行都規(guī)定男性的貸款上限是60歲到65歲，女性的貸款年齡上限是55歲到60歲，這就造成很多超過(guò)40歲年齡的人買(mǎi)房基本都只能貸款20年。在這種情況下房貸的壓力將會(huì)更大。
第三：超過(guò)40歲很容易出現(xiàn)職場(chǎng)危機(jī)
我們?nèi)绻粢獾脑?，在很多招聘信息里面都有這樣一條要求，那就是應(yīng)聘人員年齡不要超過(guò)35歲，也就是說(shuō)一般超過(guò)35歲的年齡再去找工作的話，如果不是那種特別要求經(jīng)驗(yàn)的工作，找工作將是一件很難的事情。另一方面超過(guò)40歲的年齡在很多企業(yè)也會(huì)面臨“職場(chǎng)危機(jī)”，一般來(lái)說(shuō)人到中年已經(jīng)沒(méi)有了年輕人所擁有的工作激情和創(chuàng)新能力，如果自己的工作容易被別人替代的情況下，很多企業(yè)會(huì)找一些年輕人來(lái)替代你，這也是很多中年人失業(yè)的主要原因。
所以對(duì)于年齡超過(guò)40歲的人而言一旦工作不順，面臨職場(chǎng)危機(jī)，這個(gè)時(shí)候想換工作也是一件很困難的事情，如果這個(gè)時(shí)候還有著巨額的房貸壓著，就很容易出現(xiàn)個(gè)人和整個(gè)家庭的生活危機(jī)。
總結(jié)：對(duì)于年齡超過(guò)40歲的人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)房不是特別輕松的話，買(mǎi)房時(shí)最好還是要小心謹(jǐn)慎，如果不是非常需要的話，最好還是不要頂著巨大的壓力在這個(gè)年齡買(mǎi)房。