想買房錢不夠,怎么辦?想貸款,怎么貸?銀行貸還是公積金貸,哪個利率優(yōu)惠,怎么選?
樂居整理了2021年深圳住房公積金貸款利率攻略,當前公積金貸款利率5年以上3.25%;5年以下(含5年)2.75%,以及商轉(zhuǎn)公貸額度如何計算,詳細信息查看正文。
住房公積金貸款利率
一、當前商業(yè)貸款利率
1)5年以上:4.90%
2)1-5年(含5年):4.75%
3)1年(含)以內(nèi):4.35%
二、當前公積金貸款利率
1)5年以上:3.25%
2)5年以下(含5年):2.75%
商轉(zhuǎn)公貸款額度計算
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍,并應當同時符合下列要求:
1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人參與額度計算的,單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
4、不高于按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價,按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。
5、申請人以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的,可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人以權(quán)利憑證質(zhì)押擔保的,可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。
6、申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當月前,已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規(guī)定的其他要求。
(注:以下數(shù)據(jù)最后更新時間:2021年12月10日,后續(xù)會同步更新,所需準備的資料會有差異。以上內(nèi)容僅供參考,具體以實際政策為準,不構(gòu)成投資建議。)
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