最近很多私信問(wèn)我如何辦理按揭貸款,我沒(méi)有一一回答。如果想了解的更準(zhǔn)確,可以私信~

首先,你需要了解自己的情況。以下圖為準(zhǔn):

簡(jiǎn)單介紹一下個(gè)人按揭貸款對(duì)人、房子、公司的要求和流程時(shí)間:

房子:產(chǎn)權(quán)清晰,可以上市交易。

房齡:北京地區(qū)要求不超過(guò)40年(超過(guò)的話可以另溝通)。

住房面積:要求40平米以上,住房面積40平米以下銀行很難做到。當(dāng)然也有專(zhuān)門(mén)的銀行或者機(jī)構(gòu)可以辦理。

物業(yè):商品房、別墅、商住樓及商業(yè)寫(xiě)字樓、70年公寓等。

人:借款人18-69周歲(最高授信70),抵押人18-65周歲(超過(guò)65周歲,銀行不愿意受理)。不能有涉訴案件,婚史清晰,信用信息無(wú)嚴(yán)重逾期。

公司:一般要求注冊(cè)一年或者半年以上。這個(gè)在實(shí)踐中可以控制,不贅述(有問(wèn)題可以私信我)。

利率:年息3.85%

期限:先10年利息,后本金,中間不還本金,30年等額本息。

抵押貸款的申請(qǐng)材料:個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備:

1.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。

2.收入和工作證明,

3.房屋所有權(quán)證(戶(hù)口本)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有:

1、營(yíng)業(yè)四證、

2.公司章程、

3、公司的驗(yàn)資報(bào)告、

4.購(gòu)銷(xiāo)合同、

5,近六個(gè)月的銀行流水,

6.年度財(cái)務(wù)報(bào)表和最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、

7.資產(chǎn)證明

8.本行的其他要求。

其次1、選貸款機(jī)構(gòu)

借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)說(shuō)明貸款的用途、金額和期限。如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款,雖然銀行貸款利率低,安全可靠,但其審批速度和貸款要求一直是個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題。民間借貸雖然利率高,但審核要求低,辦理速度快。因此,選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款過(guò)程中至關(guān)重要的一步。

2、寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)交材料

選擇院校后,就可以帶著申請(qǐng)?jiān)盒R蟮牟牧咸峤簧暾?qǐng)了。

借款人需要準(zhǔn)備:借款人及其配偶的有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途的證明或聲明;抵押所有權(quán)證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

提交準(zhǔn)備好的材料后,銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。銀行進(jìn)行初步審計(jì)?,F(xiàn)階段對(duì)我們來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么。貸款會(huì)對(duì)我們之前上交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核,審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般要求貸款機(jī)構(gòu)尤其是銀行到指定或認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,會(huì)收取鑒定費(fèi),一般為千分之三至千分之五左右,差額實(shí)行分級(jí)累進(jìn)(即按照被鑒定房產(chǎn)的賬面原值劃分收費(fèi)等級(jí),按等級(jí)計(jì)算收費(fèi)金額,各等級(jí)加起來(lái)就是鑒定費(fèi)總額)。不同家庭收取的費(fèi)用不一定一樣,不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。正規(guī)機(jī)構(gòu)不收客戶(hù)鑒定費(fèi)(

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審核,審核通過(guò)的會(huì)和你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好了,就可以簽合同了。

合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證,收取公證費(fèi),一般是房屋價(jià)值的1%左右,不會(huì)高于1%。

6、辦理抵押登記

抵押登記由房屋所在地房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料有:申請(qǐng)人的身份證明、婚姻狀況證明;房屋登記申請(qǐng)書(shū);H

7、放款

最后就是等貸款了。

在實(shí)踐中,有些人覺(jué)得自己的房子位置好,市場(chǎng)價(jià)格高,當(dāng)然可以向銀行申請(qǐng)抵押銀行貸款。其實(shí)并不是這樣的。購(gòu)房者應(yīng)該清楚,并不是所有的房子都可以用來(lái)抵押銀行貸款。申請(qǐng)人要有備用房,以及還款來(lái)源和貸款用途,如個(gè)人流水、發(fā)票等。必須注明。

如果我的回答能幫到你,麻煩動(dòng)下你發(fā)財(cái)?shù)男∈贮c(diǎn)個(gè)贊~~~