想購買保利·錦悅和府一套房但暫時拿不出首付,置業(yè)顧問告訴購房者可以首付分期,若銀行拒絕辦理貸款也可退還定金。支付一萬元定金和5%的首付后到銀行辦理貸款時得知,首付分期是不符合規(guī)定的,但置業(yè)顧問表示,銀行未明確拒絕貸款,定金不退。

首付不夠,置業(yè)顧問:可首付分期

出于對房子的喜歡,再加上置業(yè)顧問說可以退定金,8月29日,劉先生交了一萬元定金。置業(yè)顧問還讓他在三天之內(nèi)交5%的首付,剩余45%可在11月30日之內(nèi)結(jié)清。8月31日,劉先生向保利交付了五萬元的部分首付。

銀行:首付分期屬違規(guī)操作

據(jù)劉先生說,9月1日,他來到中國農(nóng)業(yè)銀行辦理按揭貸款,但銀行工作人員說首付分期不符合規(guī)定,不能辦理?!拔覀儾欢@些,不知道首付不能分期,但作為開發(fā)商,既然這是不允許的,為什么他們還會有這樣的活動?”劉先生說。

他還說,因為自己和愛人名下已有兩套房產(chǎn),農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定辦理按揭“認貸又認房”,即使不是首付分期,購買第三套房產(chǎn)也是不予貸款的。

“農(nóng)業(yè)銀行拒絕后我去找保利退款,但他們又說三家銀行拒絕才可以,置業(yè)顧問又介紹我去工商銀行和郵政儲蓄銀行,但都沒辦成。工商銀行工作人員也說首付分期是違規(guī)操作,不能貸款。”劉先生說。

據(jù)劉先生提供的錄音顯示,郵政儲蓄銀行工作人員稱,可先提交資料,但無法確保11月30日之前他行政策不會改變,若變?yōu)椤罢J貸又認房”政策,則無法貸款,還需要給開發(fā)商交20%的違約金,因此建議他們交齊首付后再來辦理。

保利:定金不予退還

劉先生說:“當時保利讓我簽《商品房買賣合同》我一直沒簽,如果簽了就相當于讓我拿20萬出來賭國家政策會不會改變,我肯定不會干這樣的事。”

9月8日,劉先生收到了渭南榮潤實業(yè)有限公司發(fā)來的,關(guān)于《認購協(xié)議》解除的函。上面顯示,因未按時簽訂《商品房買賣合同》,因此解除協(xié)議,已交納的定金不予退還。

劉先生向保利索要一萬元定金及五萬元部分首付時,一梁姓經(jīng)理表示,不予退還?!昂髞硎蹣遣苛硪还ぷ魅藛T說五萬元可以退,但定金不能退??墒俏抑敖欢ń鸬臅r候,他們說如果銀行拒絕是可以退錢的,現(xiàn)在怎么又不退了?”劉先生說。

關(guān)于“首付分期”屬違規(guī)操作一事,他表示,他們實行的首付分期只是讓客戶交部分首付先簽合同,并沒有多收客戶首付的利息,不算違規(guī)。

對于定金該不該退還,他說,若購房者確因銀行拒絕無法辦理貸款,那么應(yīng)依照先前約定退還定金。