想購買保利·錦悅和府一套房但暫時拿不出首付，置業(yè)顧問告訴購房者可以首付分期，若銀行拒絕辦理貸款也可退還定金。支付一萬元定金和5%的首付后到銀行辦理貸款時得知，首付分期是不符合規(guī)定的，但置業(yè)顧問表示，銀行未明確拒絕貸款，定金不退。
首付不夠，置業(yè)顧問：可首付分期
出于對房子的喜歡，再加上置業(yè)顧問說可以退定金，8月29日，劉先生交了一萬元定金。置業(yè)顧問還讓他在三天之內(nèi)交5%的首付，剩余45%可在11月30日之內(nèi)結(jié)清。8月31日，劉先生向保利交付了五萬元的部分首付。
銀行：首付分期屬違規(guī)操作
據(jù)劉先生說，9月1日，他來到中國農(nóng)業(yè)銀行辦理按揭貸款，但銀行工作人員說首付分期不符合規(guī)定，不能辦理?！拔覀儾欢@些，不知道首付不能分期，但作為開發(fā)商，既然這是不允許的，為什么他們還會有這樣的活動？”劉先生說。
他還說，因為自己和愛人名下已有兩套房產(chǎn)，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定辦理按揭“認貸又認房”，即使不是首付分期，購買第三套房產(chǎn)也是不予貸款的。
“農(nóng)業(yè)銀行拒絕后我去找保利退款，但他們又說三家銀行拒絕才可以，置業(yè)顧問又介紹我去工商銀行和郵政儲蓄銀行，但都沒辦成。工商銀行工作人員也說首付分期是違規(guī)操作，不能貸款。”劉先生說。
據(jù)劉先生提供的錄音顯示，郵政儲蓄銀行工作人員稱，可先提交資料，但無法確保11月30日之前他行政策不會改變，若變?yōu)椤罢J貸又認房”政策，則無法貸款，還需要給開發(fā)商交20%的違約金，因此建議他們交齊首付后再來辦理。
保利：定金不予退還
劉先生說：“當時保利讓我簽《商品房買賣合同》我一直沒簽，如果簽了就相當于讓我拿20萬出來賭國家政策會不會改變，我肯定不會干這樣的事。”
9月8日，劉先生收到了渭南榮潤實業(yè)有限公司發(fā)來的，關(guān)于《認購協(xié)議》解除的函。上面顯示，因未按時簽訂《商品房買賣合同》，因此解除協(xié)議，已交納的定金不予退還。
劉先生向保利索要一萬元定金及五萬元部分首付時，一梁姓經(jīng)理表示，不予退還?！昂髞硎蹣遣苛硪还ぷ魅藛T說五萬元可以退，但定金不能退?？墒俏抑敖欢ń鸬臅r候，他們說如果銀行拒絕是可以退錢的，現(xiàn)在怎么又不退了？”劉先生說。
關(guān)于“首付分期”屬違規(guī)操作一事，他表示，他們實行的首付分期只是讓客戶交部分首付先簽合同，并沒有多收客戶首付的利息，不算違規(guī)。
對于定金該不該退還，他說，若購房者確因銀行拒絕無法辦理貸款，那么應(yīng)依照先前約定退還定金。