房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)令眾多房企融資渠道收窄，貸款難度加大，不過仍有銀行逆勢(shì)加碼房地產(chǎn)類對(duì)公貸款。4月6日，北京商報(bào)記者查看多家銀行年報(bào)發(fā)現(xiàn)，交通銀行、瀘州銀行等2019年加大了對(duì)房地產(chǎn)公司的信貸投放。隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)亦有所體現(xiàn)，在上市銀行整體不良率普遍下降的情況下，個(gè)別房地產(chǎn)業(yè)不良率正在反彈，重慶農(nóng)商行房地產(chǎn)類貸款不良余額更是暴增逾10倍。由于擁有抵押物，房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)期以來都是商業(yè)銀行信貸投放結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，不過隨著調(diào)控政策、房企經(jīng)營活動(dòng)正受到?jīng)_擊，分析人士警示，銀行應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)向，適度調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策，降低行業(yè)集中度水平。
多銀行加碼房地產(chǎn)信貸投放
在各行業(yè)公司類貸款投向中，房地產(chǎn)業(yè)仍受到不少銀行的青睞。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)近期披露的上市銀行2019年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，交通銀行、瀘州銀行、哈爾濱銀行等多家銀行2019年新增公司類貸款中房地產(chǎn)業(yè)貸款增量較2018年出現(xiàn)增長(zhǎng)。例如截至2019年末，交通銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額達(dá)到2644.95億元，較2018年末增加479.59億元，這一增量較2018年的272.41億元上漲了76%。
地方性銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)更是偏愛。瀘州銀行2018年對(duì)公貸款中，房地產(chǎn)業(yè)貸款增加7.59億元，2019年實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)投放，新增31.66億元，同比增長(zhǎng)3.17倍。哈爾濱銀行2019年房地產(chǎn)業(yè)貸款投放額較2018年增長(zhǎng)約8%。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，不少銀行已經(jīng)選擇收緊此類貸款。根據(jù)年報(bào)，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、浙商銀行、光大銀行等銀行2019年的新增房地產(chǎn)業(yè)貸款出現(xiàn)縮水。而在多家銀行選擇順應(yīng)調(diào)控收緊信貸之時(shí)，一些銀行的“逆勢(shì)”操作便格外引人注目。
北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了加大信貸投放外，不少銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款占比也在上升。在公司貸款中，招商銀行的第一大投向行業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)，該行2019年末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占全部貸款的8.2%，較上年末提升0.15個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是浙商銀行的第二大投向行業(yè)，該行去年末房地產(chǎn)業(yè)貸款占全部貸款的14.4%，較上年末提升0.7個(gè)百分點(diǎn)。浙江安吉農(nóng)商行2019年末房地產(chǎn)業(yè)貸款余額為4771萬元，相較2018年末的251萬元增長(zhǎng)了18倍。此外，瀘州銀行、哈爾濱銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款總額占全部貸款的比重也在10%以上。