?買房需要一大筆資金,如果選擇按揭買房,付了首付款,對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),后期的買房款還是得借助貸款的方式來(lái)解決。

一、辦理買房貸款的條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)女士年齡不超過(guò)55歲,男士年齡不超過(guò)60歲;

4、月供不超過(guò)家庭合計(jì)收入的50%;

5、貸款總年限不超過(guò)30年;

6、沒(méi)有不良信用記錄;

二、下面這些人買房是不能申請(qǐng)銀行貸款的:

1、征信不良的人

即便有銀行愿意給你批貸,不僅額度受信用影響有所降低,高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的。提醒有計(jì)劃貸款買房的購(gòu)房者,要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信。

2、從事高危職業(yè)的人

銀行進(jìn)入批貸程序時(shí),會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)。例如,教師、醫(yī)生、金融等有穩(wěn)定工作的貸款人評(píng)分會(huì)高,像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的貸款人往往評(píng)分低。因?yàn)椋y行要考慮放貸的款足額、按時(shí)還貸。

3、貸款人年齡過(guò)大的人

在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18—65周歲,其中25—40周歲是最受歡迎的群體,其次是18—25周歲和40—50周歲的人群。50—65周歲之間的人群,住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大,身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大,這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

4、收入不穩(wěn)定的人

如從銀行貸款,銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量,如果一個(gè)人工資很低,還完貸款連生活都成問(wèn)題,想在銀行貸款也十分困難。

5、有經(jīng)濟(jì)糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人

民事糾紛負(fù)有債務(wù),經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拒不履行的,法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單,那么這個(gè)人將無(wú)法獲得銀行貸款。

三、貸款的數(shù)額:

1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%,最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;

2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;

四、還款方法:

1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;

五、辦理貸款需提前準(zhǔn)備的資料:

1、本人身份證原件和復(fù)印件(正反面同時(shí)印在一張紙上);

2、本人戶口冊(cè)原件和復(fù)印件(戶主頁(yè)、第一頁(yè)、本人頁(yè));

3、婚姻證明:已婚需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè));單身,需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開(kāi)具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件;

4、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;

5、銀行近三個(gè)月的流水對(duì)賬單

6、收入證明:填寫(xiě)銀行統(tǒng)一格式的收入證明;

7、私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 以及近3個(gè)月納稅證明復(fù)印件;

8、其它資產(chǎn)證明,例如有價(jià)證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫(huà)等;

9、根據(jù)各家銀行的要求不同,針對(duì)外地戶口,有的還需要提供擔(dān)保人;

這些需要準(zhǔn)備證件準(zhǔn)備齊全之后,就直接去找銷售顧問(wèn),之后的一切程序,都不用費(fèi)心。銀行也不必自己去找,一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前找好銀行,并且都是國(guó)有大型銀行,不必?fù)?dān)心。